【美鷹加息】中原按揭：匯豐Ｐ加幅少於美息，對樓市實質影響不大

　　《經濟通通訊社３日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國聯儲局宣布加息０﹒７５厘後，匯豐今日亦宣布調升最優惠利率（Ｐ）０﹒２５厘，加幅少於美息，料其他銀行亦將跟隨，而港Ｐ累計加幅０﹒３７５厘，明顯較溫和，市場已預備加息，按息仍處低水平，單計加息因素對樓市實質影響不大。

＊按息年底料處３厘多水平＊

　　她指出，買家已準備進入加息周期，相信已在消化加息影響，今年美國加息累計３﹒７５厘，本港最優惠利率Ｐ累計加幅僅０﹒３７５厘，而按息累計加幅約１﹒５厘（年初１﹒５％加至

現時約３厘），相信加息對供樓負擔之影響，仍屬大眾接受的幅度，預期本港按息年底仍處約３厘多附近低水平，在過往歷史３０年平均按息約４％仍屬低水平，單計加息因素對樓市實質影響不大。

　　她提到，樓按相關的一個月港元拆息今日報３﹒２１％貼近１４年新高水平，已明顯高於加Ｐ前市場按息介乎２﹒６２５％至２﹒８７５％，令Ｈ╱Ｐ差距收窄至約２厘，低於過往平均達３厘以上，銀行已有即時再加Ｐ壓力，具指標影響力的匯豐銀行已宣布上調最優惠利率（Ｐ）０﹒２５厘，料其他銀行將陸續跟隨，令巿場按息升至達３厘水平，介乎２﹒８７５％至３﹒１２５％。巿場預期美國將會於１２月再加息，而加幅或會收窄，相信本港按息年內將會處於３厘多附近水平。

＊明年美國加息步伐放緩＊

　　王美鳳指出，美國面對歷史性高通脹表明續以加息應對，但接連大手加息加上市場憂慮美國面臨經濟衰退問題，年內餘下１２月加息幅度料降至０﹒５厘，聯邦基金利率年底將達４﹒５厘

（４﹒２５％－４﹒５％區間）；雖然美國預期息率水平或高於預期，但相信明年美國加息步伐將會放緩及於年內步入尾聲；意味明年本港加息壓力將減輕。（ｃｌ）