【內房困局】穆迪：未來一年全國房地產合約銷售額會繼續下降

　　《經濟通通訊社３日專訊》今年９月全國房地產合約銷售額同比下降１５﹒３％，降幅較８月份２０﹒８％有所收窄。穆迪在最新發布的報告中預計，未來一年全國合約銷售額會繼續下降，主要因為購房者信心和需求持續疲軟的環境下銷量走低。但由於去年下半年基數較低，降幅將逐步收窄。

　　同時，９月內地各城市房價較去年進一步走軟。數據顯示，一線城市房價增速從８月的２﹒９％放緩至９月的２﹒７％；二線和三四線城市９月房價變動幅度為－１﹒１％至－４﹒１％之間，而８月為－０﹒９％至－３﹒９％之間。穆迪預計，今年各線城市房價走軟將繼續拖累購房者信心和房地產銷售。房地產開發商可能會通過打折來促進銷售及產生現金流。

　　穆迪指出，９月底中國政府出台了多項促進銷售的新刺激措施，包括稅收優惠政策和降低貸款利率。但是，預計這些措施不會大幅改善開發商的銷售狀況，原因是市場對經濟增長放緩與項目完工風險存在顧慮，這也是購房者需求疲軟的主要驅動因素。

　　從流動性來看，實力較強的開發商現金緩衝規模較大，運營狀況較良好，並且境內融資渠道較為順暢，以應對到期債務的償付。另一方面，實力較弱的開發商內部現金資源趨於枯竭，融資渠道受限，尤其是Ｂ３或以下評級的開發商，這將加重其流動性壓力，引發持續違約。（ｌｃ）