《本港樓市》經絡：最新ＭＭＩ創３４個月高，料港銀下月漸進加Ｐ

　　《經濟通通訊社２４日專訊》根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年８月份的經絡按揭息率指數（ＭＭＩ），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報２﹒５２厘，按月升２６點子，連升３個月，並創３４個月新高。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，８月份平均一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）按月急升７６點子至１﹒６８厘，創３０個月新高。而根據金管局住宅按揭統計調查，８月份Ｈ按選用比例為９６﹒６％，反映大部分新造客戶仍傾向選用Ｈ按計劃，另外８月份有銀行開始上調Ｈ按封頂息率，因此拆息急升亦使ＭＭＩ同步上升。若與今年１月份ＭＭＩ１﹒６３厘比較，８月份ＭＭＩ已比今年初急升８９點子，選用Ｈ按計劃供款的人士的每月供款已增加逾一成。

　　他又指，今日香港一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）升至３﹒０２厘，同時已連升９個工作天，並創自２００８年１０月２８日後（３﹒１８厘）即近１４年新高。另外，三個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）更升至４﹒３２厘，同時已連升２個半月，創自２００８年１０月１６日（４﹒３５厘）後即１４年新高。而金管局於５月１２日開始３９度接錢，本港銀行體系結餘已跌至約１００１﹒６６億元水平，相信短時間內將跌穿１０００億元。

　　曹德明續指，市場料下月美聯署議息會議將繼續大手加息０﹒７５厘，在聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上銀行結餘進一步下降及拆息高企，在資金成本壓力下，預料下月香港銀行將漸進地加最優惠利率（Ｐ），估計加幅約０﹒２５厘。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，料今年ＭＭＩ或挑戰３厘以下水平。（ｂｉ）