【內房困局】分析:放鬆涉房企業融資釋政策暖意,尚難以解救房企
經濟通新聞 2022-10-21 14:06
《經濟通通訊社21日專訊》在去槓桿大背景下,內地涉房企業過去幾年融資渠道盡斷,如今A股融資有望撕開一個小口。官媒《中國證券報》周四(20日)引述中證監有關人士報道稱,滿足一定條件下,監管將允許存在少量涉房業務企業在A股市場融資,繼續向市場釋放政策鬆綁信號,近期連番受房企違約風險打壓的AH地產股亦為之一振。不過,分析人士指出,此舉更多是象徵意義,為國慶以來政策釋暖意的延續,尚難以解救困境房企於水火,盡快推動市場回暖方能助力其實現「自我造血」的良性循環。
仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟表示,上述政策是最近一攬子支持措施中最新的政策姿態,目的是穩定這一困境行業,在增長與穩定之間求得平衡。開發商和購房者的信心正在改善,但必須耐心等待房地產市場對政策方面的所有積極因素做出反應。他認為,開發商需要更多時間和幫助才能開始獲得積極的現金流,重要的是要推動銷售,這不僅取決於個人購房者對房地產市場的預期和信心,也取決於中國整體經濟增長。
*政策或促進相關企業剝離房地產業務*
根據報道,符合融資條件的涉房企業,包括自身及控股子公司最近一年一期房地產業務收入、利潤佔企業當期相應指標的比例不超過10%;參股子公司涉房的,最近一年一期房地產業務
產生的投資收益佔企業當期利潤的比例不超過10%。中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示,符合條件的涉房企業會加快融資節奏,如中天金融(深:000540)、濟南高新(滬:600807)、南山控股(深:002314)等。同時,政策將促進相關企業剝離房地產業務,出售房地產資產。
中天金融和濟南高新目前漲逾4%;南山控股盤中一度漲停,現仍飆9﹒3%,報3﹒53元人民幣。(wl)
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