《券商精點》交銀料本港寫字樓租金續承壓，偏好開發商多於收租股

　　《經濟通通訊社１４日專訊》交銀國際發表報告表示，根據第一太平戴維斯最新的研究，香港所有地區的寫字樓租金在今年３季度均出現下降，平均租金水平比１９年的峰值低約３０％。

第一太平戴維斯預計未來１２個月的租金將繼續回落。空置率普遍約１０﹒２％，中環和九龍東分別為８﹒３％和１４﹒４％。

　　第３季主要地區的整體零售租金環比下降０﹒３％，只有尖沙咀環比下降１﹒３％，而銅鑼灣和中環則持平。第一太平戴維斯預計４季度零售租金將持平，並認為反彈的關鍵是邊境政策開放以吸引遊客。另外，根據美聯工商鋪研究，今年第３季度全部四個核心商圈的空置率環比上升１﹒３個百分點至１１﹒２％，相比之下，更依賴本土消費的元朗的空置率已降至僅４﹒３％。

　　交銀指，偏好開發商多於收租股，認為宏觀環境的不確定性將繼續抑制寫字樓需求，預計到２３年底寫字樓租金將進一步下降５－１０％。在邊境管制進一步放鬆前，收租股將面臨更大的壓力，另一方面，中價一手住宅市場將受益於按揭壓力測試的放鬆。該行看好開發商多於收租股，重申新地（０００１６）為行業首選，因為其可售資源充足且銷售率高。（ｂｉ）

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