【樓市鬆綁】信証：新政令部分區域按揭貸款定價下探至約３﹒８％

　　《經濟通通訊社３０日專訊》人民銀行、銀保監昨日晚間發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，為年內第二次調整。中信証券發布研報指，儘管政策有明確的適用範圍，適用時間，但在符合條件的情況下，本輪政策力度較大，即相關城市首套房按揭貸款利率定價有望從ＬＰＲ下浮２０個ＢＰ，即４﹒１％，下降到金融機構能夠承受的最低水平。

　　結合當前商業銀行的淨利差和歷史上按揭貸款投放定價水平來看，該機構認為部分區域的按揭貸款定價將會下探到３﹒８％左右，即較ＬＰＲ要低５０個ＢＰ。如果按２０２２年年中４﹒６％計算，則利率降低到３﹒８％，意味著２０年期購房月供將下降６﹒７％。對於適用區域而言，此次政策的力度略大於調降ＬＰＲ或降低按揭利率下降２０個ＢＰ。

　　人行、銀保監發布的最新通知稱，對於２０２２年６－８月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在２０２２年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。據易居研究院統計，至少有２３個城市符合此次樓市鬆綁新政。（ｗｌ）