《本港樓市》美聯促盡快取消「辣招」，否則全年樓價或跌逾一成

　　《經濟通通訊社２８日專訊》美聯物業及經絡按揭舉行記者會，建議港府在下月公布的《施政報告》中推出救市措施及取消所有「樓市辣招」，並盡快放寬入境檢疫政策，以吸引本地及外來人才來港，亦可穩定香港樓價；否則來季樓價跌勢將加劇，２０２２全年跌幅或達一成或以上。

＊暫時維持全年樓價跌８％預測＊

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，本港樓價跌勢於第三季轉急，近日政府雖然頻頻出招，但是好淡爭持的局面不改，樓價下調的壓力不散，除非《施政報告》推出「減辣」措

施，或推行全面免檢疫「０＋０」通關，否則預計樓價將持續下跌，但是相信跌幅會減慢甚至會趨穩，在《施政報告》發表前，暫將維持全年樓價跌８％的預測。

＊第三季出現「負溢價」＊

　　布少明指出，美國加息周期持續下，本港樓市觀望氣氛仍然濃厚。一手市場方面，發展商續以低價推盤，今年第三季（截至８月）更出現「負溢價」的情況，為－２﹒９％，為２０１９年

第四季以來首次；按季比較更大跌１１個百分點。此舉亦令二手業主需要減價沽貨，美聯樓價指數於第三季（截至９月２６日）更累跌約５﹒５％，季度跌幅為近４年最大。

　　布少明建議港府應盡快取消所有「樓市辣招」，具體建議包括將１５％ＤＳＤ稅率回復至雙倍印花稅，為市民換樓開方便之門，以活化換樓鏈；下調買家印花稅ＢＳＤ稅率，或取消ＢＳＤ稅，以吸引環球人才及資金來港；取消額外印花稅ＳＳＤ，或可將年期及稅率回復至「加強版」前。

＊金管局放寬壓測推動作用漸現＊

　　布少明認為，金管局放寬本港樓宇買家的壓力測試要求，對樓市的推動作用漸現，不但帶動睇樓量明顯上升，十大屋苑的總成交量亦重回雙位數水平；至於昨日作首輪推售的粉嶺新盤，出

席率不俗之餘，更成功售出９成半單位，銷情較市場預期為佳。經絡按揭轉介營運總監張顥曦補充，集團網站的整體瀏覽量亦有上升，反映放寬壓測有助吸引更多買家入市。（ｃｌ）