《本港樓市》戴德梁行：樓價下跌屬健康調整，中小型單位仍受壓

　　《經濟通通訊社１５日專訊》戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，因過去樓價升幅太大，故預期即使今年樓價下調５至８％，仍然屬於健康的調整。而樓價反彈則要視乎本港經濟狀況，預期當樓市連續三個月錄逾６０００宗二手成交時，供應減少才會引致樓價反彈。他估計，中小型單位價格將仍然受壓，而大型單位的業主有較大持貨能力，故價格下調幅度不大。

　　他表示，雖然市場憂慮加息，惟本港實際息率屬低水平，相信加息對供樓人士負擔不會很重。他指出，本港銀行很大機會上調最優惠利率（Ｐ），但相信不會跟足美國加息幅度，留意到近日發展商售樓時開價小心，傾向貼近二手樓價的新盤銷情不錯，認為發展商有各自的售樓策略。

＊通關可帶起本港經濟及樓市，辣招有調整空間＊

　　對於目前出現更多移民盤，黎劍明指出，事實上有很多移民人士未必會即時售樓，相反，他們會等待有資金需要時才考慮售樓。他認為，市場展望通關，料通關將可帶動本港經濟及樓市。

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，樓價整體走勢需視乎加息的幅度和深度，以及本港經濟情況。她又認為，目前樓市以用家主導，部分辣招未必適合目前住宅市場，因此有

檢視調整的空間。（ｓｌ）