無畏供應鏈帶動成本增加 美10月建商信心指數意外上揚

無畏供應鏈帶動成本增加 美10月建商信心指數意外上揚 (圖片:AFP)
無畏供應鏈帶動成本增加 美10月建商信心指數意外上揚 (圖片:AFP)

雖然近期美國房市受到供應鏈中斷影響,減緩建築速度,但周一(18 日)最新數據顯示,受強勁的買房需求推升,美國 10 月住宅建築商信心指數意外上揚。

全美住宅建築商協會 (NAHB) 及富國銀行 (Wells Fargo) 聯合公布數據顯示,美國 10 月住宅建築商信心指數上升 4 點,至 80,增幅為 2020 年 11 月以來最大,優於路透分析師預估的 76,也遠高於榮枯分水嶺 50。

NAHB 主席 Chuck Fowke 表示,儘管需求與房屋銷售依舊強勁,建築商仍在努力應對供應鏈中斷與勞力短缺問題,這些問題延誤房屋竣工時間,且為建築材料與房價帶來上漲壓力。

住宅建築商信心指數三項分項指標顯示,當前住宅銷售指數上升 5 點,至 87,未來 6 個月的住宅銷售預期指數上升 3 點,至 84,買家流量指數上升 4 點,至 65,顯示買家需求依舊強勁。

建築商目前最大擔憂在於買家負擔能力,面對不斷上漲的土地、勞力與材料成本,建商只好抬高價格。

美國人口普查 (U.S. Census) 數據顯示,今年 8 月新房銷售價格的中位數較去年同期高出 20%,雖然部分反映豪宅銷售,但也凸顯出隨著建商將成本轉嫁至消費者身上,房價不斷攀高。

NAHB 首席經濟學家 Robert Dietz 表示,預計建材價格上漲、供應鏈瓶頸將會持續下去,建築商越來越擔心多數買家負擔能力面臨挑戰。

Dietz 也說,隨著聯準會 (Fed) 開始逐步縮減購債規模,預計在未來數月可能會升息,屆時恐加重買家的負擔。

美國抵押貸款銀行家協會 (Mortgage Bankers Association, MBA) 最新數據顯示,抵押貸款利率已經開始上升,30 年期固定抵押貸款利率本月初攀至 3.18%,為去年 6 月以來最高。

MBA 也預計,到 2022 年底,30 年期固定抵押貸款利率將自目前的 3% 升至 4% 左右。


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