台商境外資金持續匯回 推動房市穩定上漲

全球供應鏈重組，台商持續將產能移回台灣。市場資金充沛，土地標售價格持續上漲，加上受到國際原物料價值飆漲、短期缺工等因素影響，營建成本也大幅提高，財經專家分析，從國際經濟以及國內市場資金、建築成本等角度探討，房價未來走向依舊是易漲難跌。

政府日前公布，實施兩年的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》結束後，據財政部統計，兩年來，境外資金申請匯回共累計 3559 億元；經濟部工業局進一步公布，匯回的 3559 億元中，已有近 3 成在台灣投入實質投資，突破千億元大關。

工業局表示，截至今年 9 月 14 日，受理境外資金匯回核准實質投資共核准 443 件，投資金額 1,014.7 億元。各類實質投資中，以設備投資居冠；直接投資申請案件中，設備支出占 7 成，金額為 665.1 億元；建築物占 2 成，支出金額為 307.75 億元。再以產業別分析，包含電子業、光電業等電子資訊業，也以投資 300.46 億元居冠。

根據工業局報告指出，許多廠商運用既有廠區重新規劃生產線，及汰換設備來擴大產能，同時帶動周邊供應鏈成長，對於國內產業發展有顯著的助益。「國際大廠、半導體產業回流購地設廠，甚至進駐國內各大科學園區，替科學園區周邊創造龐大的就業機會、人口紅利及薪資水準的成長。」地產專家表示，全球經濟對對台灣電子零件、半導體需求強勁，預見科技業產能及薪資都將穩定成長，科技園區周邊住宅在實質剛性需求推動下，價格勢必會持續上漲。

科技產業穩定擴張 剛性需求強勁

位在千億打造的東區門戶計畫核心位置的南港，一直是大台北地區計畫最完整、面積最大、最具潛力的區塊。總面積 440 公頃的「東區門戶計畫區」，以南港車站共構站區為中心，打造台北市新創產業經濟軸帶，並以大眾運輸導向的都市發展模式，結合生技產業中心、會展中心、文創產業中心、軟體產業中心、交通轉運中心等五大中心，建立台北新東區願景藍圖。

位在南港車站正核心的「擎天森林」，面對重陽公園第一排，市中心絕版 1800 坪大基地，以絕佳地段標準，以及尚在起漲點的價格優勢，吸引內湖、南港科技軟體園區許多客戶前來。

「擎天森林」位在南港站前特區，規劃地上 26 層、地下 4 層，21、26、38、46 坪 2 到 3 房雙塔建築，總案量高達 130 億元，總戶數達 400 戶，自住或是置產所需要的各項條具足是最大優勢。「交通完善、生活機能成熟的新興區域，最缺的就是大基地、規劃完整的純住宅社區。」「擎天森林」剛好補足南港這一塊需求。

轉運、會展、軟體、生技、新創等五大發展中心逐漸成型。國家生技研究園區產業廊帶，科技相關產業穩定擴張，周邊區域人口紅利大增，地產穩定保值，置產買盤續進，都是南港備受期待的未來價值。

市中心 1800 坪基地 錯過不再

日前台北市土地開發總隊標售南港靠近捷運昆陽站的土地。該地面積達 875 坪，總共吸引 5 封投標單，其中包含華固、遠雄等上市櫃建商進場投標。華固建設最終以溢價近 8 成、總價 44.88 億元得標，換算每坪單價高達 513 萬元，創下南港土地實價的最高紀錄。「這塊土地對面就是國產實業的都更開發案，從開標結果可看出開發商看好南港前景，尤其南港路兩側軸帶將是未來發展亮點。」

土地無法再製，人流帶動金流。重陽重劃區、經貿特區超過十年累積，基地面積超過 1800 坪的「擎天森林」成就南港站前特區心臟地位。品牌強度、頂尖規劃、住宅地標，加上利率低點、資金寬鬆及未來發展的經濟環境，都為區域房市帶來持續上揚的動能。

「現在正是起漲點。」專家分析，土地是蓋房子相當大的成本支出，從最客觀的政府土地標售就可以發現，土地價格上漲飛快，未來房價也勢必持續往上。土地是建築最至關重要的成本支出，客觀的從政府土地標售可以發現，土地價格上漲飛快，未來房價也勢必持續往上。完整、大面積可完善規畫的基地，在台北市中心非常難得。「土地是蓋一塊少一塊，房子是賣一戶少一戶。」建商會願意以溢價近 8 成的價格搶標土地，就是看好南港未來的最佳證明。