連教會都來搶地!928房市檔期堪稱五年最熱 房價真回不去了?

連教會都來搶地!928房市檔期堪稱五年最熱 房價真回不去了?(圖:今周刊)
連教會都來搶地!928房市檔期堪稱五年最熱 房價真回不去了?(圖:今周刊)

文 / 梁任瑋

今年九二八檔期推案量再創五年新高,房市似已一掃陰霾,自行「解封」。
而此波原物料缺貨、營建造價墊高,是否真讓房價回不去了?疫後房市多空交戰,又有哪些趨勢值得觀察?

9 月 15 日,高雄市政府標售土地,上市建商隆大以 4.76 億元搶下小港區孔宅一街、4 塊合計 2 千坪的土地,不但超過底價 7 成,也以每坪 23.7 萬元創下同區段標售歷史新高單價,為即將登場的房市 928 檔期,揭開熱鬧序幕。

高雄土地重啟市場關注,無非來自近期台積電打算進駐高雄中油煉油廠設廠,題材提前發酵,儘管「只聞樓梯響」,但嗅覺敏銳的建商早已布局卡位,盼的就是近年在台南發威的「南科效應」,也可在港都房市複製。

「現在土地市場買氣真的誇張,連教會都來搶地。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛翻開 9 月 14 日甫結束的「機場捷運 A20 站、A10 站地區及高鐵桃園車站特定區區段徵收開發案土地」標售結果指出,當天桃園市政府一口氣就進帳 218.8 億元,已勝過今年第 2 季台中土地市場的交易總額,其中不乏過去流標的土地都順利全壘打,桃園某教會聚會所也搶下 A20 站周邊一塊近 2 百坪土地,顯見市場依舊看好未來景氣,搶地戰場已在全台各地延燒。

根據瑞普萊坊統計今年第 3 季 10 大土地標售排行榜,桃園土地交易就有 6 筆入榜。其中寶佳集團最活躍,9 月 14 日投標當天,不僅創辦人林陳海親自出馬,長子林家宏與旗下櫻花建設皆全員出動,展現勢在必得的意志。

自 2019 年冬季以降,新冠疫情席捲全球,迄今未見疫情終結的曙光。但縱使疫情嚴峻,台灣房地產市場卻未再現 03 年 SARS 風暴時的情景,建商推案量不減反增,且因國際原物料價格屢創新高,預售屋、新成屋開價不斷上漲,總計今年 928 檔期 6 都與新竹縣市推案金額高達 5721.1 億元,顯見建商早已自行「解封」,光是總銷金額逾 1 百億元的建案就多達 15 個。

充沛資金、低利率造就行情
政府打房效果有限 反而推升房價

最近,主計處公布 10 年一度的人口及住宅普查,全台空屋數高達 156 萬戶,空屋率為 19.4%,超乎許多學者的預期。然而空屋率如此之高,但新建案仍不斷推出,清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚認為,這並非源於需求,而是游資過多所致。

市場充沛資金的確也是這波房市行情居高不下的關鍵之一。據中央銀行公布 7 月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額達 8.452 兆元,續創歷史新高,顯示房市需求增溫,民眾持續進場買房。在貨幣寬鬆環境下,資金流往房地產找投資標的,再加上利率位於歷史低檔,有利於買地購屋成本。張金鶚認為,從股市創新高到房地產市場遲遲無法降溫,都與此有關。即使政府推出實價登錄 2.0、房地合一稅 2.0 兩大新制,企圖壓抑房價漲勢,但效果有限。

 

來源:《今周刊》 第 1292 期
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