萬科一季度業績預告 凈利潤或下跌五至六成

和訊房產訊息 近日，萬科發布第一季度業績預告，一季度凈利潤預計6至7億元，同比下跌約54%至61%。

對於業績的大幅下滑，萬科在公告中解釋稱，上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。本報告期結算無此特殊情況。 房地產結算具有季節性規律，一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低，單季利潤易受結算項目城市分布、產品類型等偶然性因素影響。2015年1季度，本集團預計實現的竣工面積僅占全年預計竣工量的5.5%-6.0%。

上年同期（2014年一季度），項目結算中上海（樓盤）、深圳（樓盤）等高毛利城市占比高，投資收益產生較為集中，本集團2014年第一季度單季凈利潤率大幅上升至16.1%，遠高於2014年全年10.8%的平均水平。而本報告期結算項目毛利率一般，投資收益產生較少；相對於結算規模，費用在全年各個季度的分布更為平均；承擔費用后，今年1季度單季凈利潤率預計低於全年水平。

因此，萬科認為，今年一季度凈利潤同比下降的情況，不適合作為預測全年利潤變化的依據，並預計2015年全年凈利潤同比仍將增長。