億達中國2014年凈利8.97億 凈負債率升至150%

和訊房產訊息 3月31日，億達中國公布2014年財報，公司錄得營收77.11億元，同比增長20.5%；歸屬本公司股東的凈利潤為8.97億元，減除投資物業公允值收益(減除稅后)后核心凈利潤為8.53億元，歸屬於公司股東的核心凈利潤率為11.1%。

報告期內，億達中國實現合同銷售額80.7億元，物業銷售收入為70.07億元，較2013年增長30.1%；交付物業總建筑面積為56.15萬平方米，較2013年增長45.6%；租金收入為3.09億元，按年增長5.3%；商務園運營管理服務收入約470萬元，與2013年度基本持平。

    其中，商務園區物業有所擴張，其牽頭開發運營了六個商務園區，包括大連（樓盤）軟件園、大連生態科技創新城核心區商務園、大連騰飛軟件園、武漢（樓盤）軟件新城、億達資訊軟件園以及大連天地。截止年底，商務園區在售住宅物業項目19個，合同銷售額49.23億元，占集團合同銷售額的61%(權益金額約為43.06億元)，合同銷售建筑面積為38.97萬平方米，平均售價為12632元/平方米。

住宅領域，期內該公司共有12個多功能綜合住宅社區項目在售，實現合同銷售額約31.49億元，占集團合同銷售額的39%(權益金額約為29.61億元)，合同銷售建筑面積為24.54萬平方米，平均售價為12832元/平方米。截至期末，該公司的土地儲備總建筑面積約為1109萬平方米，集團應占權益土地儲備建筑面積約為741萬平方米。

財務方面，億達中國公司全年營收77.11億元，毛利由2013年度約21.06億元增長15.4%至24.31億元，毛利率由2013年度的32.9%降低至2014年度31.5%。對此，該公司解釋稱主要系2014年銷售的天琴山項目及晴灣項目屬於剛需產品單位售價較低所致。凈負債比率約為150%，高於2013年的142%。公司表示，增大主要是由於上市前將借款實體由關聯公司變更為集團旗下實體的款項30.6億元已經結清。