個股分析/邱董再造台開成為最被低估的資產股

台開 (2841-TW) 從 1964 年成立迄今已 56 週年,是推動台灣經濟的重要推手,初期以配合政府開發需求之使命,成功開發 30 個工業區、全台多處商辦及住宅,是台灣歷史最悠久、土地開發資歷最厚實的業者,歷經 50 多載,締造台灣產業園區最輝煌的開發實績。完成開發工業區 30 處,總開發面績超過 4,500 公頃,並率先導入「生產、生活、生態」三生一體之良好生態環境,帶動台灣產業升級及園區轉型。近 20 年台開產業開發許多大案,有台灣第一座工業區 -- 台中工業區、新板特區、三峽台北大學(台灣第一座大學城) 、台中精密機械園區(台灣第一個精密機械園區)。

而自從邱董入主台開後,秉持過去輝煌之開發實績,並以文化創意與科技創新之挹注,整個可開發之 45 公頃花蓮洄瀾灣園區更具價值,其中花蓮 22 公頃工業區更名為光華樂活創意園區,另新天堂樂園成為花蓮新地標外,加總洄瀾山居、新天堂樂園 2 旅館、初雲樓等超過 1500 戶養生宅,是亞洲最大養生村。另新埔「雲夢山丘」28 公頃,也開發成為台灣的輕井澤。

邱董揭櫫「以文化為靈魂,引科技為脈絡,為土地注入新價值」的企業核心理念,並以台灣土地開發公司為首,陸續拓展版圖成為台灣土地開發集團,母子孫公司各司其職全面積極推動「文化創意、科技創新」理念,為台灣珍貴的土地注入全新價值,帶給人們全方位的永續優質生活環境。

連續 12 年獲利 股價淨值比超低

台開自 2008 年完全民營化,已連續 12 年獲利,2008 年當時實收資本額只有 30 億,股東權益總額為 33.61 億,每股淨值為 11.5 元,去年實收資本額已成長為 76 億,股東權益總額 197.66 億,保留盈餘高達 115.38 億。負債比更自 2008 年民營化後 77%,之後逐年降低至 2019 年為 47%。資產總額自 2008 年 147.21 億,大幅成長到 2019 年 376.38 億,均是優質土地開發之綜效提升。每股淨值更是高達 26.06,股價淨值比只有 0.4,堪稱最便宜的資產股。

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