〈房產〉新北豪宅交易去年以小坪頂「天境ellipse360°」奪冠

依最新實價登錄資料揭露，新北市去年豪宅交易由淡水小坪頂豪宅「天境 ellipse360°」兩戶奪下豪宅王寶座，合計逾 276 坪，總價 2.2 億元，坪數、單價及總價都拿下冠軍。

「天境 ellipse360°」去年此高成交總價，也擠掉第 2 名板橋「橋峰」、第 3 名遠雄中和「香榭」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說，小坪頂與紅樹林水岸為淡水區高級住宅區，坐擁淡水河夕照美景，相比同屬河岸景觀的台北市大直重劃區豪宅，此區使用面積大，單價卻只需大直河岸豪宅的 3 分之 2，且景觀毫不遜色，保值抗跌性強，成為雲端族群置產、自用高 CP 值首選。

陳炳辰指出，新北市豪宅在 2013 年衝上高點，當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到 9 字頭，近年僅 2017 年曾出現「巴黎 16 區」以每坪 90 萬成交 2 樓戶，整體新北豪宅市場多以 7 字頭就算高價。

陳炳辰認為，房地合一重稅令房市震盪，台北市更見調降豪宅稅動作，使雲端資產客群轉進台北市，新北市豪宅市場價格開始下探，特別像新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊，容易受到干擾。

相對之下，新北新店沿北新路新興的豪宅區，百貨商場、捷運機能、科技企業總部等區域利多不斷，房價抗跌性強，「合環御寶」去年都維持在單價每坪 65 萬水準，最高單價賣出 68.03 萬元，擠進去年的第 4 名；而而去年單價第 5 名也是當地新案「國泰雙璽」， 單價來到 67.54 萬，顯見該區熱度。