武漢肺炎影響房價?專家:可用實價登錄8折價來談

※來源:好房網
天時地利不動產總經理張欣民表示,民眾擔心武漢肺炎疫情,不願意外出看房,有可能導致部分建商祭出促銷手段。(截自pixabay)
天時地利不動產總經理張欣民表示,民眾擔心武漢肺炎疫情,不願意外出看房,有可能導致部分建商祭出促銷手段。(截自pixabay)

台灣房市從 2016 年的谷底,一路低迷 4 年,2019 年的全國移轉棟數,好不容易回升到將近 30 萬,原本普遍業界看好,2020 年的年房市將穩定成長,沒想到突然受到武漢肺炎攪局,不少人擔心又會衝擊台灣房市。對此天時地利不動產總經理張欣民表示,短期來看,房價的確有降價空間,民眾可以嘗試用「實價登錄的 8 折價」來談談看,但是台灣的防疫經驗已經非常充足,預料長期對於房市的影響仍有限。

台灣的房市,受到傳染病疫情,嚴重影響房市,最明顯就是在 SARS 期間,當時的房價跌幅超過 6 成,但是 SARS 過後,房價就一路上漲。張欣民表示,當時的台灣房市,原本就處在低房價、低利率,以及低稅率的「三低」環境,SARS 一來,剛好順勢將房市打趴,但是現在的時空背景和 SARS 期間完全不一樣,因此疫情對房市的影響就有限。

張欣民表示,台灣經過 SARS 期間,已經累積足夠的防疫經驗,因此面對這一次的武漢肺炎,防堵疫情的成效相當不錯,到目前為止,台灣都沒有出現死亡案例,也沒有社區感染的情形,因此目前疫情對房市的影響,其實以「心理層面」居多。

張欣民表示,目前因為民眾擔心武漢肺炎擴散,因此比較不願意外出看房,但是如果政府控制得當,說不定一個月左右,疫情就會結束,到時候房市又會回歸到基本面,因此以目前的台灣房市體質,今年仍然不會看淡。

至於民眾最關心的房價,有沒有可能因為武漢肺炎疫情而下跌?張欣民表示,部分建商為了爭取民眾來看房,有可能因此祭出降價優惠,民眾也可以嘗試用「實價登錄的 8 折價」來談談看,但體質越好的建商,越不容易談價。若是疫情超過三個月,甚至長達半年,或是有社區型群聚感染發生,這時房價才可能出現腰斬的情況。

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