2019房市回溫有感 2020會續升?楊舜欽:價量持平

專家分析,2020年的房市走向將與2019年持平,不會有追價的狀況。(圖/遠雄提供)
專家分析,2020年的房市走向將與2019年持平,不會有追價的狀況。(圖/遠雄提供)

2019 年房市回溫、展望 2020 年是否會繼續延續買盤?遠雄企業團發言人楊舜欽分析,2019 在成交量緩升,成交價格緩跌的情況下作收,明年曲線應會交叉持平,也就是成交量成長的幅度與今年差不多,交易價格持平;「將 30 萬棟的移轉棟數當作門檻,只是市場對於先有量才有價的心理作用,整體明年房市剛性盤還在,但不會有追加買盤。」

今年 11 月六都建物買賣移轉件數根據台經院資料,較 10 月下跌 8.2%,買賣方的拉鋸已經形成交叉,「賣方價格硬、買方追價意願低」讓 11 月交易量無法持續拉高,加上 10 月交屋潮墊高基期,造成的影響。

再者,2019 全台建照達 14.4 萬戶,創下 24 年新高,楊舜欽分析,這部分的賣壓明年開始也會浮現,消費者在預售、成屋及中古屋之間的選擇下可能形成「買方市場」。

至於寄望因為人口紅利,造成房市向下修正,短期內還看不到,他認為,主要是台灣房市從來不是「患不夠」而是「患不均」,「人口結構的老化,六都新增戶的增加,都還是隱藏剛性買盤的需求,」考驗建商反應夠不夠快,尤其因應人口老化,未來符合通用全齡的設計,已經走紅兩年的 “小兩房” 面臨飽和挑戰,未來建商勢必在坪配上必須重新考量。

當客層改變,投資客不見了,自有率提高,2020 老屋和房屋稅也會再拿來檢討,不管是購買中古屋或是新成屋,對自用持有者來說,房屋稅的課徵是非常不科學的,依照構造、屋齡、層數等條件,也會造成老屋更新的阻礙。

明年是不是購屋的時機,楊舜欽認為只有投資客才有投資時機,自住客只要有需求,明年的選擇性會更多,但議價空間變小,再考量地點和稅率,在中古屋或新成屋的選擇間可以作為買方談判籌碼。