受惠台商回流、外資投入 北市商辦空置率創新低

據《CNBC》報導，受到台商回流效應、以及國外科技大廠的投資，刺激台北市商辦市場的需求大增，造成供不應求的現象，不僅空置率降至 3%，租金更是持續攀升。

雖然近期中美已達成第一階段協議，但兩國之間的貿易不確定性，預期仍將延續至明年，因此，預估明年北市商辦的租金價格，將會進一步的上漲。

仲量聯行總經理趙正義 (Tony Chao) 表示，企業對於台北 A 級商辦的需求大幅增加，但由於新的商辦大樓供給有限，使得空置率由 3 年前的 10%，大幅降至 3%。趙正義預估，2020 年的北市 A 級商辦空置率，將會再下降 1%。

過去幾 10 年來，為了取得低廉的勞工成本，使台商紛紛前往大陸設廠，但是，近年來由於中國的人工成本上升、以及美國對中國出口商品的關稅加徵，使得廠商的獲利能力萎縮，再加上台灣政府所提供的各項誘因，促使台商回流效應湧現，並造成商辦供不應求的現象。

台北 A 級商辦的租金價格，在 2018 年增長了 3% 達每坪新台幣 2728 元，而 2019 年第 3 季的租金價格，則是進一步上漲了 1.8%。

除了台商回流效應之外，外資的投入，亦為刺激北市商辦租金價格攀漲的原因之一，許多國外科技大廠，由於看好台灣的科技實力、以及在產業供應鏈中的重要性，紛紛將資金投入台灣。

今年截至 11 月為止，台灣吸引了 102 億美元的外資投入，較 2018 年增長了 20%。除此之外，今年 10 月時，投審會核准了 Google 匯入 8.5 億美元至台灣，用於擴大資料中心。另外，於 4 月時，Facebook 亦設立了台灣辦公室。

由於台商回流效應持續蔓延，以及外資投入的增加，預期將進一步推升北市商辦的需求及租金價格。

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