新竹十大豪宅市政特區核心 地段、品牌雙重加持

2019 年新竹地區十大「豪宅王」出爐！根據台灣房屋統計新竹縣市 80 坪以上住宅大樓，最高價站上每坪 4 字頭，有竹北「若山 NO3 若蒔山」、新竹市「磐龍」，分別以最高每坪 46.3 萬、45.3 萬元高居前二名，另「國泰 TWIN PARK」以 41.5 萬居第三，前三名平均價格站穩 4 字頭。

有趣的是，十大豪宅當中總價最高的是「磐龍」，金額逾五千萬元，價格與其他宅邸有明顯差距，甚至比單價第一名的「若山 NO3 若蒔山」的總價多出一千多萬元，表示其尊貴性、產品規劃令層峰人士為其買單，為新竹市第一豪邸。

磐龍首次進十大豪宅榜便位居第二

因磐龍在新竹早有一定知名度，而記者在實價登錄上查無紀錄，卻於富人圈傳出成交個案非一件，根據記者獨家取得的成交資料，磐龍近期確實成交幾戶，還有多組「億」級身價的買方目前洽談中，不含車位單價平均落在 45 萬元上下，成交總價創下新竹十大豪宅中新高，說明買家對物件的認同，價格上相對支撐與保值。

表：2019 年新竹十大豪宅

註：1. 統計 80 坪以上住宅產品、單價計算不含車位

    2. 磐龍為獨家取得的最新資料尚未登錄

資料來源：內政部實價登錄網、本報記者整理

若以十大豪宅分布區域觀察，竹北市占了 7 件，以高鐵特區為大宗，新竹市則以護城河附近的「磐龍」，東門圓環旁的「東城 100」為代表；還有另位於關埔重劃區的「豐邑 1 第」。

一直以來由於新竹市市區的發展較早，商業活動與生活機能強勁，使得腹地不足，新建案只能往竹北、關埔等地擴散，所以才占了大部份的買賣件數，但若有機會，企業家和成功人士的首選仍是市區，因為物以稀為貴，在精華的地區擁有一棟地標型的代表建築，是極有面子的投資。

精華市區始終是層峰人士首選

就專家觀察，貿易戰台商回流明顯，帶動高端市場的買氣，直接受惠的是成熟區域，在於「台商衣錦還鄉，不會去陌生的重劃區」因為沒有地理淵源。這也是為什麼今年磐龍短時間內履創佳績，主要因素仍是市區精華地始終有關注眼光，永遠不寂寞。

再者，不論是海內外征商場戰無數的台商，還是各領域的菁英，不會貿然出手，任何決定都是縝密再三考慮，對於地產投資亦同，他們看上市區，一是遵守買房的三大重點「地點、地點、地點，」二是盤算供給和需求的相對稀缺性，在寸土寸金的精華區的投資是易漲難跌。對於 2020 年房市多方專家學者都表示抱持樂觀態度，而量、價及買氣都是觀察指標。

近年來有「新天龍國」、「台灣矽谷」之稱的新竹，所得高、消費力強，吸引眾多外縣市建商進軍插旗，包括桃園建商中悅、瑞騰，以及全國性建商國泰、太子等。外來建商帶來不同的建築思維，讓城市面貌有更多元的發展，但另一方面，外來建商是全國佈局，常是哪裡有商機就往哪裡建設，當一地建設完成、完銷，重心就會移往別處，於是就有不少買家寧可選擇本地建商，據點近，售後服務也較有保障，蓋出的房子也較符合在地的需求與特性。

精雕細琢重視每個細節的在地建商金旺宏

如同「磐龍」，是新竹深耕多年的金旺宏實業、豪宅推手弘新建設，以及國內知名甲級營造「利晉工程」攜手合作創造的豪宅大作。金旺宏實業謝董事長表示，建築以人為本，積極研討如何能讓生活空間住的舒適、住的安心。不同於其他同業公司如同加工廠般，一昧以趕工製造為主要目的，再以華麗外觀來包裝經營；更注重施工中的每個細節，以最重要的整體結構和防水防漏來說，金旺宏以全棟施作高強度混凝土及全棟室內室外防水工程，以確保住戶品質。小從一粒沙的品質，大至如何才能讓購屋者買的安心、住的放心、用的開心，才是金旺宏永續經營的理念與目標。

當新竹市護城河旁的「磐龍」完工後，引來市場關注，就有專家預估，磐龍挾地段、規畫及在地建商的優勢，未來仍有機會挑戰高價，成為新竹第一豪邸，讓豪宅排行重新洗牌。