新竹十大豪宅市政特區核心 地段、品牌雙重加持

2019 年新竹地區十大「豪宅王」出爐!根據台灣房屋統計新竹縣市 80 坪以上住宅大樓,最高價站上每坪 4 字頭,有竹北「若山 NO3 若蒔山」、新竹市「磐龍」,分別以最高每坪 46.3 萬、45.3 萬元高居前二名,另「國泰 TWIN PARK」以 41.5 萬居第三,前三名平均價格站穩 4 字頭。

有趣的是,十大豪宅當中總價最高的是「磐龍」,金額逾五千萬元,價格與其他宅邸有明顯差距,甚至比單價第一名的「若山 NO3 若蒔山」的總價多出一千多萬元,表示其尊貴性、產品規劃令層峰人士為其買單,為新竹市第一豪邸。

磐龍首次進十大豪宅榜便位居第二

因磐龍在新竹早有一定知名度,而記者在實價登錄上查無紀錄,卻於富人圈傳出成交個案非一件,根據記者獨家取得的成交資料,磐龍近期確實成交幾戶,還有多組「億」級身價的買方目前洽談中,不含車位單價平均落在 45 萬元上下,成交總價創下新竹十大豪宅中新高,說明買家對物件的認同,價格上相對支撐與保值。

表:2019 年新竹十大豪宅

註:1. 統計 80 坪以上住宅產品、單價計算不含車位

    2. 磐龍為獨家取得的最新資料尚未登錄

資料來源:內政部實價登錄網、本報記者整理

若以十大豪宅分布區域觀察,竹北市占了 7 件,以高鐵特區為大宗,新竹市則以護城河附近的「磐龍」,東門圓環旁的「東城 100」為代表;還有另位於關埔重劃區的「豐邑 1 第」。

一直以來由於新竹市市區的發展較早,商業活動與生活機能強勁,使得腹地不足,新建案只能往竹北、關埔等地擴散,所以才占了大部份的買賣件數,但若有機會,企業家和成功人士的首選仍是市區,因為物以稀為貴,在精華的地區擁有一棟地標型的代表建築,是極有面子的投資。

精華市區始終是層峰人士首選

就專家觀察,貿易戰台商回流明顯,帶動高端市場的買氣,直接受惠的是成熟區域,在於「台商衣錦還鄉,不會去陌生的重劃區」因為沒有地理淵源。這也是為什麼今年磐龍短時間內履創佳績,主要因素仍是市區精華地始終有關注眼光,永遠不寂寞。

再者,不論是海內外征商場戰無數的台商,還是各領域的菁英,不會貿然出手,任何決定都是縝密再三考慮,對於地產投資亦同,他們看上市區,一是遵守買房的三大重點「地點、地點、地點,」二是盤算供給和需求的相對稀缺性,在寸土寸金的精華區的投資是易漲難跌。對於 2020 年房市多方專家學者都表示抱持樂觀態度,而量、價及買氣都是觀察指標。

近年來有「新天龍國」、「台灣矽谷」之稱的新竹,所得高、消費力強,吸引眾多外縣市建商進軍插旗,包括桃園建商中悅、瑞騰,以及全國性建商國泰、太子等。外來建商帶來不同的建築思維,讓城市面貌有更多元的發展,但另一方面,外來建商是全國佈局,常是哪裡有商機就往哪裡建設,當一地建設完成、完銷,重心就會移往別處,於是就有不少買家寧可選擇本地建商,據點近,售後服務也較有保障,蓋出的房子也較符合在地的需求與特性。

精雕細琢重視每個細節的在地建商金旺宏

如同「磐龍」,是新竹深耕多年的金旺宏實業、豪宅推手弘新建設,以及國內知名甲級營造「利晉工程」攜手合作創造的豪宅大作。金旺宏實業謝董事長表示,建築以人為本,積極研討如何能讓生活空間住的舒適、住的安心。不同於其他同業公司如同加工廠般,一昧以趕工製造為主要目的,再以華麗外觀來包裝經營;更注重施工中的每個細節,以最重要的整體結構和防水防漏來說,金旺宏以全棟施作高強度混凝土及全棟室內室外防水工程,以確保住戶品質。小從一粒沙的品質,大至如何才能讓購屋者買的安心、住的放心、用的開心,才是金旺宏永續經營的理念與目標。

當新竹市護城河旁的「磐龍」完工後,引來市場關注,就有專家預估,磐龍挾地段、規畫及在地建商的優勢,未來仍有機會挑戰高價,成為新竹第一豪邸,讓豪宅排行重新洗牌。

圖說:磐龍改寫新竹十大豪宅 創成交總價新紀錄
圖說:磐龍改寫新竹十大豪宅 創成交總價新紀錄