雅居樂去年純利降11% 陳卓林已重執主席職務

據香港文匯報報導，雅居樂(3383)去年純利42.87億元(人民幣，下同)，倒退11%，派末期息25港仙。 去年雅居樂正值多事之秋，主席陳卓林昨在業績會上強調，現時雅居樂一切運作正常，他本人已重執主席的職務近3個多月。

去年純利降11% 派25仙

雅居樂昨日公布最新人事變動，主席胞弟陳卓賢及太太陸倩芳調任為副主席兼非執行董事，辭任董事會署理聯席主席及署理聯席總裁之職。陳卓林回應說，有關的安排恰當，屬正常調任，兩人已為公司服務超過20年。

雅居樂今年銷售目標為450億元，陳卓林表示，對達標充滿信心，回款率有望可達80%。截至昨日，已完成銷售66億元，達全年目標的15%；今年去化率冀達65%。至於今年預留55億元作購地資金，較去年的24億元為多，但將視乎情況投地，未必會用盡。買地目標主要為廣州及上海等一線城市，該區市場剛性需求大，資金回籠快。

雅居樂在業績報告提及出售非核心物業，他表示，現時在上海、廣州、海南及成都等的酒店及非核心項目資產約達200億元，日后將視乎情況出售，主要考慮的當然是價格。市傳該公司將海南清水灣項目上市，他回應說，暫時無此計劃，海外的發展計劃正在如期進行，馬來西亞投得的地段具發展優勢。問到會否像其他內房股般在港購地，他說將視乎市況，並不急於一時。

雅居樂今年到期債務達165億元，但手頭現金僅得110億元。首席財務官張森表示，不排除就部分債務進行再融資，或考慮向銀行及資本市場融資。陳卓林則指出，現時未有供股計劃。張森補充說，雅居樂去年平均融資成本為7.87厘，內地多次減息有利內房股開發貸款，他預計融資成本有下跌趨勢。若美國在年內加息，相信幅度亦不大。整體而言，今年的融資成本上升空間不大。

禹洲少賺成半 不派息

同日公布全年業績的禹洲地產(1628)，純利12.54億元，下跌14.7%，每股基本盈利0.36元，不派末期息。財務總監邱於賡表示，今年銷售目標135億元，較去年的130億元略多，涉及推售的樓面面積250萬方米，當中76%屬住宅項目。當中36%是來自合肥，17%來自廈門，全年去化率冀維持約60%水平，較2014年的63%略低。

對於香港的業務發展， 禹洲地產去年以公司轉讓形式購入西半山堅道48號地盤，作價3.738億港元。邱於賡表示，該項目將在今年11至12月推出，涉及82個單位，可套現6億港元。禹洲將繼續留意本港已統一業權的舊樓重建項目，如港島西營盤一帶。現時本港的物業發展的毛利率高，一般可達15至20%。