【大行報告】交銀國際：繼續偏好新鴻基地產 華潤置地及世茂

交銀國際發表研報指，香港房地產方面，恒基地產(00012-HK)、新世界發展(00017-HK)、會德豐(00020-HK)及帝國集團(00776-HK)共同以83.3億港元或樓面呎價14502港元投得啓德地皮，較新鴻基地產(00016-HK)在18年5月收購附近地皮的樓面呎價低18%。據媒體報道，紀惠集團已完成收購中環中心19樓，成交價為7.6億港元或樓面呎價約3.1萬港元，甚至低於中環中心財團收購的樓面呎價約3.3萬港元。

交銀國際預計開發商會因利率上升和住宅銷售放緩而對土地投標更趨謹慎。該行繼續偏好已經通過快速推盤來鎖定利潤的開發商，包括新鴻基地產。

中國房地產方面，儘管新推盤放緩，但截至11月6日的10城成交量按週回升22.7%。廣州富力於11月5日宣佈增發最多8.06億股H股，相當於擴大後H股的約20%，所得款項將用於補充公司資本。該行認為高負債率的開發商將更難為現有債務再融資，特别是在19年上半年。該行繼續偏好利潤率較高且財務穩健的開發商，包括華潤置地(01109-HK)和世茂(00813-HK)。