新竹縣市平均薪資高於全台六都 支撐地區房價持穩

新竹縣市平均薪資比全台六都還要高 ,撐地區房價持穩。(鉅亨網記者張欽發攝)
新竹縣市平均薪資比全台六都還要高 ,撐地區房價持穩。(鉅亨網記者張欽發攝)

依勞動部薪資行情統計,全台六都中勞退全時工作平均提繳工資最高是台北市,平均月提繳工資 4.68 萬元,新竹縣市則因竹科園區支撐,平均提繳工資超過 5 萬元,在高所得與合宜的房價水準下,有助穩定支撐新竹房市價格。

勞動部的薪資行情統計資料,勞退全時工作平均提繳工資,新竹市達 5.67 萬元,新竹縣為 5.1 萬元,在高所得與合宜的房價水準下,成為地區房價有力支撐。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區近年房價走勢平穩,對比雙北市價量明顯波動,中台灣新竹地區可說是房市政策無感區,主要還是新竹地區有高科技聚落的竹科園區,新竹地區就業人口的平均薪資高於六都,加上近年半導體產業發展興盛,帶動就業與當地房市發展。

根據信義房屋的住宅房價統計,2018 年第 1 季新竹縣市電梯大樓成交行情每坪約為 19.9 萬元,房價處歷史相對高價,2014 年第 4 季以來,新竹地區電梯大樓平均行情就未曾低於每坪 19 萬元,相較台北市這波房價修正,電梯大樓高低行情每坪減少約 10 萬元,新竹地區房市顯得相對穩定,不過新竹縣市前兩、三年推出的新案,若是建案規劃欠佳,房價仍是回檔修正。

曾敬德表示,新竹地區常見雙薪家庭,組成是園區客加上老師,家庭所得水準對比房價負擔並不重,內政部營建署發布 2017 年度第 4 季房價負擔能力指標來看,新竹縣市房價所得比在 8.18-8.62 倍,低於雙北市與台中市,指標在合宜範圍內。

至於科學園區客戶群購屋特徵,曾敬德指出,園區客通常擅用網路資源尋找資訊,且如果大樓有完善公共使用空間與設備,也較能吸引園區客的目光,另外,園區客購屋時最在意的還是房價,其次也在意大樓網路夠不夠快與穩定。


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