本港上季樓價與收入比率升 金管局指樓市前景仍不明朗

金管局貨幣與金融狀況半年度報告指，去年第4季每月平均住宅成交回復至接近5月第8輪審慎監管措施實施前水平，二手市場月均成交增至約4020宗。

報告指，隨著樓價上升，置業負擔能力趨緊，上季樓價與收入比率升至16.4，高於一年前的15.9，亦高於97年高位的14.6。

收入槓桿比率升至74.1%，遠高於50%的長期平均值。去年12月新批出按揭平均成數49%，與11月相同。供款與入息比率34.7%，略低於11月的35%。

金管局指，樓市前景仍不明朗，按息低企、市場預期房屋持續短缺等，可能繼續支持住宅需求，但市場情緒或受近期環球金融市場波動影響。

金管局說，樓市長遠仍面對阻力，隨著美國貨幣政策正常化，本港按息最終會趨升。若環球金融市場波動加劇，大量資金自香港外流，本地利率上升速度可能加快。

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