受惠物業重估 九倉去年多賺22% 惟核心盈利倒退7%遜預期

九倉去年賺359億，圖為集團副主席吳天海。  圖片來源：星島日報

受惠投資物業重估收益，九倉(0004-HK)去年股東應佔純利為359.3億元(港元，下同)，按年增長22%；惟中國物業銷售利潤大跌，影響核心盈利倒退7%至104.7億元，遠遜市場預期；期內每股盈利為11.86元；派第二次中期息每股1.26元，按年增加5%。

《星島日報》報導，九倉去年投資物業公允值重估收益為283億元，按年增長51%；其中海港城重估總市值為1600億元，增長16%。不過，扣除投資物業公允值因素，集團核心盈利和股東應佔利潤按年分別倒退7%及32%。

期內集團發展物業收入為155.4億元，按年上升35%；惟盈利下跌55%至14.74億元，主要因為中國多個項目毛利較低，令中國區銷售利潤大跌，佔集團總盈利比重由29%下降至13%。九倉表示，去年中國物業合約銷售額為215億元人民幣，未達全年230億元人民幣的目標，但其實期內售出總樓面面積已超過目標，只是平均售價因市場不利因素而落後。集團認為，中國樓市政策風險依然籠罩，不利市況對發展物業構成影響，對於收購將繼續採取寧缺莫濫的審慎態度。

九倉收租業務表現繼續強勁，去年收入增長20%至133.97億元；營業盈利增加18%至108.96億元。其中，香港營業盈利為99.05億元，增長16%。集團表示，因中國反腐及佔領行動，令本港零售市道雪上加霜，不過海港城跑贏大市，去年零售銷售額上升3.4%，營業盈利增長14%；時代廣場零售銷售額則增長11%，營業盈利增長26%。中國方面，收租業務營業盈利為9.91億元，增長30%，主要因大上海時代廣場翻新重新開幕及成都國際金融中心新開幕。

酒店業務方面，收入增加5%至16億元；營業盈利減少4%至3.87億元，主要受去年8月試業的常州馬哥孛羅酒店虧損所影響。物流業務收入上升3%至33.2億元；營業盈利增長8%至10.5億元，主要因現代貨箱碼頭吞吐量增加。

另外，九倉通訊媒體及娛樂收入下降5%至36.16億元。其中有線寬頻虧損進一步擴大至1.4億元，九倉電訊營業盈利則增長17%至3.5億元。