〈房產〉工業用地交易趨熱 前三季交易金額年增55.3%

行政院長賴清德大刀闊斧提出閒置工業用地要三階段強制拍賣，工業用地成政策改革重心，房仲業者計今年及去年前 3 季，總價 1 億元的工業用地交易，今年交易量跟交易總價都大幅成長，今年交易 31 件，相較去年 15 件大增 106.7%，今年交易總額 184.77 億元，跟去年 119.01 億元相比也大幅增 55.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台工業地投資原本並不熱絡，2011 年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱重要轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，工業地價格也從那時開始快速上漲，不過現階段工業地交易以自用為主，相較以往投機炒作，大不相同，政策如能逼出更多閒置土地釋出市場，可望讓交易熱度持續提升。

全台整體不動產市場從 2014 年後開始緊縮，但工業用地交易卻依然火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅、商業用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來有變更地目的可能，而若能順利變更，獲利可觀。

儘管「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅) 在 2015 年修法納入非都市工業地、推行產業用地政策革新方案提高持有成本，仍不減氣勢，且近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，電商大躍進帶來物流業的高度需求，工業用地、廠辦的需求增加，造就了工業用地交易的「榮景」。

因工業用地價格高築，造成許多產業買不起地，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。