日本房產兩極分化 東京都案量再成長 其他縣市卻供應過剩

日本不動產經濟研究所 9 月發布的最新數據顯示，8 月日本首都圈新建住宅發售量同比增長 7%，連續兩個月實現增長。其中東京市中心的樓盤發售量一度大增 4 成。

央視新聞報導，自 4 年前日本央行實施貨幣寬鬆政策以來，日本首都圈的新建住宅價格持續上漲。今年上半年每套的平均價格創下了上世紀 90 年代日本房地產泡沫破滅後 26 年來的新高。目前 70 平米左右的三室一廳均價約 6562 萬日元、約合人民幣 388 萬元。

開發商介紹，作為購房主力的雙職工育兒家庭大多偏好離車站近、周邊設施齊全的住宅。而富裕的高齡夫婦為了晚年生活方便，到市中心交通便利區域的換房需求也很旺盛。

預計首都圈全年新建住宅銷量今年有望同比增長 6.2%，達到 38000 套。

首都圈樓市火熱，但日本許多地方城市卻是住宅過剩、房價縮水。日本國土交通省本月公佈的地價動向顯示，東京、大阪、名古屋三大都市圈維持不變，其他地方城市跌幅達 1%。