北市大地主聯手首鋼開發 再推靜巷豪宅「瑞安自在」

【文／林榮芳】台北市大安區大安森林公園周邊已與建商合作推出 10 案之鍾姓地主與首鋼開發再度攜手合作推出「瑞安自在」，一貫先前「自在」豪宅系列，強調靜巷適居性及空間坪效極大化，總價 9000 萬起跳，強攻北市自住豪宅市場。

鍾姓地主原為台北市大安區人，15 年前將自家老屋拆除重建銷售，獲取第一筆投資資金，接著開始收購北市老屋進行都更銷售，前後經手 50 筆以上案件，其中又以大安區土地為主，合作建設公司除了長期配合的首鋼開發外，還有國美、長耀、新潤、永陞、吉美等知名建設公司，作品包括大安區知名推案「大安青田」、「麗水自在」、「大安自在」等皆為開價每坪百萬起跳的靜巷豪宅。

台北市老舊公寓為主的街區常因巷弄狹小、汽機車停放顯得雜亂無章，鍾姓地主之所以在大安區小有名氣，除了專蓋靜巷豪宅，也與他的經營策略有關。想售總價近億的高價案，先決條件是整理區域環境，鍾姓地主勇於捐地整治周邊道路環境並種植植栽綠化，與鄰里成為好友，更是里長的好幫手，再加上樂於分享利潤，北市推不動的都更，在他手裡顯得易如反掌，光是大安區周邊推案就達近 10 件，未來還有 10 塊地待開發。

「監督他們！」鍾姓地主總是把監督建設公司進度與品質掛在嘴邊，擁有營建專業的他，也帶頭為其他地主把關。首鋼開發行銷副總李貽勳表示，鍾姓地主在營建方面是專家，不僅要求建築好看更在意坪效好用，在每一項設計細節都不得馬虎。公司推案一率先建後售，讓客戶看得見實體，也能看得見他們在建築規劃上的用心及獨特性。

以「瑞安自在」來看，三房規劃雙主臥，房房有陽台，廁所皆對外開窗，格局方正，坪效極大化，尤其是客餐廳 6.5 米寬大片落地窗設計，63 坪的格局能規劃出百坪的氣勢，C/P 值超高。

「瑞安自在」近大安森林公園，地上 12 樓，地下 3 樓，63、66 坪規劃，總戶數 21 戶雙拼設計，全棟規劃坡平車位，單價每坪 158 萬元，不含車位總價 9000 萬起。

李貽勳表示，此案預估年繳房屋稅約 3 萬，是北市精華地段中少數低持有稅豪宅。目前週來人 50 組以上，其中不乏科技業、演藝圈、企業主或為二代置產的家長來賞屋，一個月內已售 3 戶。