彭博調查：加拉卡斯和基輔房價最貴 相較下紐約只是小咖

隨著世界各地的人們搬進城市和尋找住房，有一件事是非常確定的：在付房租時很痛苦。

根據彭博全球城市住房負擔能力指數排名的 105 個大都市地區，平均月收入無法支付購買 1000 平方英尺的房子​​或租用三房單位的費用；根據美國銀行的一般通則，人們花在住房費用應低於淨收入的 28%。如果支出達 50%，就只有 12 個城市將被視為適合居住。

據達拉斯聯邦準備銀行高級研究經濟學家 Enrique Martínez-García 研究住房價格後發現，居民面臨諸多障礙，包括城市土地使用規定、低度開發的租賃市場和融資困難。他補充說，這些問題的政策解決方案並不明確。

他說：「無法獲得信貸是發展健全房市的一個挑戰。但是發展太快也可能是一個問題；它實際上可能出現泡沫和破滅的現象。」

彭博指數計算了在市中心和郊區的租賃或購房的負擔能力。排名由 Numbeo.com 編製，依據主動申報的數據，包括淨薪資和抵押貸款利率等。

自 2012 年以來，彭博指數中的 48 個城市已經變得難以負擔，而可負擔者則改善至 51 個。（歷史數據並不適用於全部 105 個城市）。在 10 大墊底排名中的 9 個月平均淨收入下降，排名最高的 10 個城市中的 8 個則呈現上揚，且租金和抵押貸款成本下降。

新興經濟體目前擁有最難以負擔的房產，以加拉卡斯和烏克蘭的基輔為首。其餘 20 個排名墊底的城市包括亞洲 7 個（中國 4 個）和拉丁美洲 6 個。

在巴西第二大城市里約熱內盧，平均月收入 640 美元，即使在市郊也不租不起房子，更不用說在市中心購買房屋或公寓，貸款每月須支付 2000 美元。這主要是受到多方收入家庭的因素影響，也解釋了為什麼 2010 年里約有五分之一的居民生活在非正式的棚戶區。過去 5 年惡化最快的 10 個城市中有 6 個在拉丁美洲。

10 大房市最便宜的城市中有 7 個在北美：美國有 4 個，加拿大有 3 個。兩國房產最昂貴的城市是溫哥華，因外國現金湧入導致房價激增。紐約排名接近中位數。

中國有 2 個改善最大的城市：深圳和廣州。房產顧問倫文萊坊國際住宅研究主管 Kate Everett-Allen 表示：儘管如此，中國住房需求仍然超過供應，儘管包括深圳在內的城市「快速建設和大規模交屋」。她說，這是因為「大規模城市化」和相對較低的工資所致，她補充提到，去年幾個城市的房價漲幅高達 40%。

包括香港在內的 4 個中國大型都市都在指數中最昂貴的 20 個中。