九二八檔新案來勢洶洶　成交關鍵仍是價格！

【撰文／肯尼】

今年九二八檔「北溫南熱」，中南部推案比北台灣更有看頭，顯現指標建商的「新南向政策」；讓利風潮持續蔓延，新案破盤效應使中古屋市場不得不跟進，想拼成交，價格仍是最大關鍵！

今年房市九二八檔期出現幾大現象：指標建商出走大台北地區、讓利風潮蔓延、小宅產品湧現，專家提醒，種種跡象顯示時間拖越久，對賣方越不利，最好搭上買方看屋潮，趁機出貨。

指標建商南下推案　

北部房市缺乏信心支撐

就指標建商推案狀況來看，包括興富發集團、遠雄建設、國泰建設、達麗建設及甲山林機構等，都著重中南部市場布局，顯示對北部房市較無信心。興富發與子公司潤隆建設，啟動包括新竹、台中、台南及高雄等地推案，光是台南、高雄的「上東城」、「美樹大悅」，總計就有億元以上量體。

甲山林機構首度南下高雄備受關注，即將公開自建案「都心苑」及三民區凱歌案，共計約有 50 億元量體。「都心苑」規畫 25 到 100 坪產品，將分階段預約，凱歌案則為 20 坪左右產品，預計取得建照後正式公開。

遠雄建設推案腳步仍持續進行，捷運機場線 A7 站旁的「遠雄新未來」量體超過一百億元，潛銷已逾三成，成為九二八檔期最大案，竹北、台中分別也有「鉑悅」、「遠雄之星六」即將公開，是今年九二八檔期推案量僅次於興富發的建商。此外，國泰建設在台中昌平路、崇德八路口亦有推案。

讓利風潮停不住　

新興重劃區點燃戰火

重劃區破盤價戰火持續延燒，甲山林機構董事長祝文宇受訪時表示，今明兩年房市仍是破盤價當道，像是甲山林代銷的土城暫緩發展區新案「金城舞」、新店中央新村北側重劃區新案「路易十四．張」，都祭出破盤價銷售，預估比市場行情約低 3 成。

高雄房市也大吹破盤讓利風，從北高雄的美術館特區到南高雄的亞洲新灣區，近期幾個大坪數建案實價登錄都被揭露，豪宅屋主為求售不惜認賠殺出，單戶賠本的金額之高，都足以再買一棟房產，豪宅崩盤引起市場高度矚目。

再看到南高雄最夯的亞洲新灣區，中華路一戶 107 坪豪宅，2013 年實價登錄 3,646 萬元，今年五月 2,700 萬元賣出，賠售將近 1,000 萬元，單價從 33.9 萬元跌到 25.1 萬元，震驚市場，也讓其他新建案相當緊張。

豪宅建商改推小宅　

風氣蔓延至中南部市中心

近期許多豪宅建商轉推小宅，像是大陸建設在捷運松江南京站的都更案推出 22 坪精品宅，潤泰創新的「潤泰京采」、「潤泰禮仁」，最小坪數僅 10 多坪，目前銷售狀況不錯。另如璞真建設今年推出的「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型；冠德建設也預計在下半年推出「創新殿」、「天晴」，還有長虹、忠泰建設合建的「明日綻」，最小坪數為 28 坪。專家分析，目前買盤多是首購族，目標大多是低總價二房以下產品，相較之下大坪數房型乏人問津，逼得建商不得不順從市場主流。

高雄市左營果貿新村圓環旁，緊鄰海青工商的萬坪眷改地，最近分別由華友聯、興富發與永信建設取得，都規畫首購產品，將成為今年底最受矚目的一字頭房價區。華友聯開發董事長陸炤廷受訪時指出，該筆 3,704 坪基地將分為二期推出，各約 600 戶，預計規畫樓高 15 層、地下 4 層的二至三房產品，單價在一字頭，二房低樓層產品總價有機會壓在 400 萬元內，滿足首購族需求。

趁著看屋人潮出籠　

中古屋主盡早出脫避險

九二八檔新推案對中古屋市場有何影響？永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，成交關鍵仍在價格，若價格認知能拉近，交易可望擴量成長。

根據統計，今年上半年新屋開工戶數創七年新低，建商積極清庫存，大打優惠價刺激買氣，可見房市谷底尚未浮現，房價沒有上漲空間。有意售屋的屋主，最好搶在建商之前提早反應，先降先贏、及早出場，避免發生有行無市的狀況。

來源：《好房網 House Fun》 2017 年 10 月

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