綠城服務(02869-HK)冀未來三年每年收入增長30%以上

面對房地產調控高壓，物業管理服務成為內地發展商的新搖錢樹，例如近日綠地集團10億入股雅居樂（03383-HK）旗下物業板塊雅生活引起市場關注。

上市僅一年多的內地物業服務運營商綠城服務(02869-HK)今日公佈2017年上半年業績，收入按年增長33.6%至22.03億元(人民幣，下同)，純利1.78億元，按年增長41.8%，其中主要收入來源物業收入按年增長29.8%至15.3億元，公司執行董事兼運營總監吳志華今日於傳媒午餐會表示，內地物業服務仍較分散，公司雖為行業龍頭，市場份額不足1%，另外，內地物業服務收費存在較大改善空間，平均每平方米收費3.1元，與香港每平方米約30元，差距仍較大，另外一二線城市居民消費升級，對優質物業管理需求提升，有助物業服務提價，目前公司位於杭州一項目每平方米收費16元，為內部最高價，而公司平均收費價格為每平方米3.09元，較2016年底3.08元略有提升，若撇除營改增的稅改影響，收費則升至3.19元。

他續指，公司目前在管面積1.175億平方米，按年增長28.6%，未來交付面積增長35.9%至1.345億平方米，未來交付項目平均4年後納入在管面積，因此有信心未來三年公司總收入每年增長30%，公司仍定位高端物業服務，目前70%和10%分別位於長三角和環渤海地區的一二線城市。

上半年，物業服務、園區服務和咨詢服務對收入貢獻佔比分別為69.4%、16%和14.6%，吳志華表示，希望物業服務收入佔比降至60%，因園區服務收入增長較快，上半年增長123%至3.52億元。

物業資產管理服務為園區服務主要收入來源，房地產中介「綠城置換」貢獻比例較多，其業務包括房屋置換、短租、長租和閒置資產處理，計劃「綠城置換」分店2017年底前增加超過一倍；文化教育方面，公司計劃今年底前通過自營、合作等方式建設30間「奇妙園」，截止8月底已經開設8間，未來三年會開設100間，每間自營奇妙園資本開支約200至250萬元，第二年可收支平衡，第三年可盈利；產品和服務方面，綠城正打造線上線下服務平台，例如收購藍城農業股權拓展農業供應鏈，上半年銷售優質東北大米錄得較好銷量，下半年會擴大產品種類和不同包裝。

不過，園區服務分佈毛利率較去年同期降低9.6個百分點至35.8%，主要產品和服務業務拖累毛利率水平，以及員工人數增長增加費用。

除了擴張園區服務外，公司首席執行官兼執行董事楊掌法表示，綠城初步拓展海外市場，目前在雅加達、澳洲和美國運營有項目。

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