限價下的樓盤銷情 綠城房產(03900-HK)：秒剎！

國家對地產市場推出限價政策，對市場造成的威力有多大？綠城房產(03900-HK)首席財務官馮征給出的答案是：秒剎！

綠城房產2017年中期業績，合同銷售金額595億元(人民幣.下同)，同比上升31.1%。當中位處寧波的楊?郡於6月首推房源764套，吸引了1500組客入場，三小時內推出房源全部售馨。同樣，杭州楊?群郡於6月新推房源月660套，認籌人數逾1800組，兩小時內推出房源全部售馨。杭州翡翌十城.梧桐郡，於4月新推房源336套，認籌人數更逾2500組，兩小時內推出房源全部售馨！

何解在中央對樓市作出調控下，銷情仍然那麼熾熱？ 集團首席財務官馮征對香港《財華社》分析，因為這些樓盤，都是受到政府限價政策影響，以低於市價20%作為售價，招至市場熱烈回響，甚至可以用「秒剎」來形容銷情。結果原本這些項目可以賺大錢，現在只能賺少了。

2017年中期業績，集團因處置項目，錄得16.26億元收益，主要涉及北京霄云路長期待開發項目，新疆南灣小鎮等位於三、四線城市土地儲備。集團首席執行官曹舟南表示，未來仍會考慮處置效益較低的項目，並會繼續縮表，減低負債比率。期內集團毛利錄得下滑13.8%至20.48億元，原因是3、4線城市項目毛利較低，為確保品質，有項目售價甚至未能跟上成本價，以至出現虧損。

至於2017年下半年，集團投資項目可售貨源面積為399萬平方米，可售貨源金額846億元。

曹舟南形容，中國房地產市場正兵臨其下。於2016年4至9月經歷了地價高峰期後，國家的限購、限貸、限價等政策陸續出台，「房是用來住不是用來炒的」，以往的高地價高房價商業模式已一去不復再！

他預期，2018年初房價將開始下滑，高地價項目將逐步推出市場，但在國家政策控制樓價下，至2020年中國房地產市場將處於複雜艱難時期。現在在市場出售的樓盤，仍多屬是2014、15年的投資項目。

文：周燕芬

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)