〈房產〉租賃管理邁向新局 日本信義租賃代管逾千件

立法院內政委員會於 5 月底初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案，期望將國內租屋市場導向專業化與安定化，而日本租賃產業包括規模經濟效果，管理戶數增加，且日本的租賃管理公司業務內容愈來愈多樣化，也值得借鏡。

信義房屋 (9940-TW) 今 (2) 日指出，鄰國日本由於租屋需求高，根據日本國土交通省的調查，有將近 80% 的屋主是透過租賃管理公司協助進行招租或管理，足見人民對租賃管理的接受度與信賴度，以及產業發展的成熟度。

國人對於租賃管理可能還停留在早期單純的打掃維護或找房客的階段，而日本因為發展時間較久，對租賃管理服務已逐漸全面且多元，並有一定的規模經濟效果。日本信義社長何偉宏表示，以日本信義的租賃管理服務為例，包括租賃仲介與管理、裝修及搬家支援、保險及法務稅務等處理，都由專業團隊協助客戶進行，目前日本信義的代管件數已超過 1000 件以上。

何偉宏指出，日本信義的客戶有許多都是以投資置產為主，從前期的租金行情分析開始，協助客戶訂定合宜的租金價格、刊登招租廣告、與承租戶的媒合與溝通；而交屋後更需要專業的租賃管理諮詢與服務，在代管期間協助代理緊急維修處理、與房客對應連絡等日常事務，而客戶亦可透過日本信義獨家開發的客戶專屬 APP，隨時查詢掌握物件的收支情況及日本不動產的最新資訊。

在日本一般都是兩年以上的長期租約，何偉宏進一步表示，若客戶的物件有一年之內的短期租賃需求，日本信義亦有與業者合作規劃每期 3-6 個月不等的短期招租與管理，房客以日本外資企業中的商務人士為主，為客戶提供更有彈性的物業管理選擇。

除了代理客戶處理租賃相關事務外，日本信義也為自住的客戶提供「安心居家服務」，包括代繳管理費、水電費、網路費、瓦斯費等生活基本支出費用，並與 BIC CAMERA、大塚家具、MAY’S 等知名業者合作，共同協助客戶完成入居前的家電與家具選購，輕鬆成家。