〈房產〉前5月陸客觀光住房銳減43% 東台灣最慘

觀光業者大嘆經營艱困，全台準備停業或待價而沽的旅館超過 600 家，瑞普萊坊今 (31) 日分析，今年前 5 月台灣觀光旅館業同時面臨陸客住房人數跌 43%、住房率跌 4%、住用數跌 4%、房價跌 1%、總營收跌 3% 的惡性循環，出現供需出現失衡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，最值得注意的是，台灣東部地區的觀光旅館最慘，營收大幅滑落 9%。

根據交通部觀光局的旅館業相關調查統計，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年前 5 月全台觀光旅館總營收滑落到 240.6 億元，年衰退 3%，深入就「住房收入」分析，全台今年以來較去年短少 5%。

根據統計，全台今年前 5 月觀光旅館平均住房率為 63%，較去年縮減 4 個百分點，其中，中部地區有多個著名觀光景點支撐，表現最穩健，逆勢成長 2%，但北部則減少 3%，從 7 成以上跌落到 68%。

最慘的是南部、東部均衰退 7%，若從客房的住用數來看就更嚴重，南部減少了 8%，東部更大跌 12%。

黃舒衛認為，這與陸客人數變少有極大關連，因為南部的觀光旅館陸客住房人數從 23.8 萬人掉到 12.4 萬人，東部更從 9 萬人掉到 3.4 萬人，分別減少 48%、63%，遠高於全國平均的衰退 43%。

另一方面，南部、東部觀光旅館的團客比都高達 45%，較全國平均值 38% 來得高。可見成也陸客、敗也陸客，來客的組合直接牽動業者生計。

另一方面，今年前五月全國平均住房價微降 1%，北部領跌 2 % 吸引來客，但衰退最多的南部、東部並未因應陸客減少、住房率下修的需求萎縮而調整平均房價，甚至還上漲 2%、4%。假設陸客持續減少，而新南向政策的新客源來不及補充或是根本鞭長莫及，預期住房率、營收、平均房價還會繼續下修，未來修正幅度恐怕會更大。

黃舒衛指出，唯一例外的應屬離島地區，在無新增供給且陸客人數從 231 人大增至 2896 人，成長 11.5 倍之後，不但平均房價不漲，還反跌近 3 成，帶動住用人數增加 80%、總營收大漲 51%，值得其他區域借鏡。

全台觀光旅館今年多開出 508 間房，總量成長 1.8%，所以從業人數微增 0.95%。新開業的包括國際觀光旅館等級的宜蘭綠舞國際觀光飯店，以及一般觀光旅館級的台北量子酒店及宜蘭悅川酒店，而台北萬豪酒店也增開 74 間客房。

黃舒衛表示，如果以商用不動產收益價格的角度分析，簡單來說總營收減少，但經營及稅費等成本增加，等於不動產產生的淨收益降低，連帶表示整體的資產價格水位下降，而投入的業者持續增加，僧多粥少，代表獲利、資產價格都被持續稀釋。

今年上半年來台旅客數 512 萬人，年衰退 5.6%。黃舒衛表示，從觀光旅館市場營收來看，目前衝擊相對較小，且新增供給緊縮，所以供過於求的問題不大，相對來說較低階的一般旅館無論是新增家數、客房數都增加 5%，但客源結構在變、住宿需求在變、消費內容在變，對於鎖定陸客、團客的平價旅館來說，首當其衝。