〈房產〉大直豪宅有行有市 「良茂京都」一次賣三戶

台北市實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」3 月和 4 月分別交易 12 樓兩戶和 11 樓一戶共三戶交易，12 樓最高總價 1.93 億元，拆算車位後單價為 125.4 萬元，是該社區 2013 年交屋以來，第一次轉手交易，與當年 94.6 萬的預售價相比，價格漲幅超過三成。

台灣房屋大直加盟店經理陳泰源表示，良茂京都附近的國美大真和首泰三悉，目前成交價格也都在 135-150 萬元之間，良茂京都的成交價和市場行情相當，也是該建案交屋 4 年來第一次有交易出現。

今年來台北市中山區億元豪宅交易，截至 4 月為止已有 27 筆，其中因為華爾道夫第三期交屋潮，共有 15 筆交易在長春路上，朱崙街的鈞藏也有 5 筆交易。

至於大直區則有 5 筆豪宅交易，都集中在樂群二路， 除了 3 筆良茂京都，另外 2 筆分別是帝景水花園和國美大真。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，樂群二路在大直重劃區的中心位置，豪宅林立，身價最高的是水岸宅帝景水花園，一度進入每坪 200 萬元俱樂部，單價 211 萬元，此外，還有首泰月河，國美大真，實價以來的最高交易都在 168 萬元。觀察今年大直豪宅的五筆交易都在樂群二路，也顯示這個路段是大直區有行有市的豪宅路。

張旭嵐指出，去年大直區億元豪宅交易，主要集中在植福路、明水路以及樂群二路，其中植福路因為宜華國際交屋潮，因此有多筆揭露資料，但論及「不同豪宅」交易量，樂群二路可以說是大直區第一名。

同時，統計實價登錄以來，樂群二路的住宅大樓交易有 88 筆，總金額超過 102 億元，平均單價 99.8 萬，平均坪數約 118 坪，平均總價 1.18 億元，產品定位規格多在大坪數豪宅，足見樂群二路的不凡身價。