〈房產〉內湖成北市辦公租賃市場最熱點 去年去化量達3萬坪

北市辦公租賃市場熱度勝過買賣，信義 (9940-TW) 旗下信義全球資產分析實價登錄 2015 年至 2017 年第 1 季北市商辦、廠辦租賃資訊，顯示內湖區受惠企業進駐內科熱潮，2016 年出租面積近 3 萬坪，為各區之冠，截至 2017 年首季仍是租賃面積最多的區域。

信義區 2016 年一整年出租去化 2.2 萬坪，較 2015 年大增 4 成，在信義計畫區頂級商辦推陳出新的帶動下，也使信義區成為 2016 年出租面積成長最多的區域。

就內科而言，以西湖段為首，隨著連續幾季西湖段都是 2% 以下的超低空置率，使得部分企業只好轉進文德段、舊宗段，甚至潭美街一帶較外圍的區域，隨著週邊生活機能改善，有愈來愈多企業往內科入駐，例如星宇航空在今年 5 月租下三陽內湖總部的空間，作為企業總部。

這樣的狀況下，使得內湖區每季的租賃面積保持各區之首，平均每季都有 7300 坪左右的租賃交易，去年一整年也達近 3 萬坪的總出租面積，在新增供給有限的情況下，內湖區的租賃面積未來將可能逐漸下滑。

信義區方面，受到國泰置地廣場完工釋出激勵，出租面積大增 4 成，再加上原本空置就不高的 101、華新麗華等大樓，近來實價登錄出租每坪單價站穩 3300 元，顯示北市第一頂級辦公區的魅力，有愈來愈多付租能力較高的企業進駐。

隨著南山廣場完工腳步靠近，一旦釋出，雖會導致信義區平均空置率上升，卻也勢必為信義區帶來新一波移入潮，以 2016 年來說，頂級商辦供需相對來到平衡點，但整體而言，信義區受到大樓完工，高低周期較波動大。

信義全球資產經理王維宏表示，分析內科近來的熱況，除了租金單價較市中心低，平均屋齡新、區域質感佳也是主因，尤其是一次需求大坪數辦公室，總租金較高，保養維護的成本也高，因此轉進內科蔚為趨勢。

而信義區辦公室在區位上仍具不可取代的獨特性，因此成為金融、外商企業的最愛，而中山區的大直金泰段商辦也以頂級辦公為訴求，同樣受到市場矚目。