〈房產〉陸電商經濟崛起 鼎固對出租商場經營也求應變
鉅亨網記者張欽發 台北 2017-05-24 19:12
中國住宅政策力求平穩,鼎固 - KY(2923-TW) 總經理張能耀今 (24) 日在交易所法說會中指出,鼎固目前在中國住宅規劃格局以三房自住型為主;商場的整體面積也在縮小而改為辦公室。他說,商場的每單位面積也在縮小,此一現象尤以該公司在北京的鼎好電子商城最為明顯。
鼎固對商場租賃策略改變,主要為因應中國電商崛起,牽動實體店面不動產的運用。
張能耀指出,鼎固在上海的商場已有 60% 改為餐飲的業態,而剩下的 40% 除餐飲之外,也以體驗型的商業業態以因應互聯網經濟興起之後造成市場改變。
北京的鼎好電子商城租賃的改變最為明顯,張能耀指出,以往商場的經營型態已不能符合現有互聯網消費者的消費需求,過去北京的鼎好電子商城的商場出租率高達九成,目前鼎固主動將部分面積已為辦公室的空間運用,在辦公室出租的裝修及商場櫃位調整過程中,難免會影響租金的收入,但調整完成之後,租金會有穩定的收入。
張能耀指出,鼎固在北京的商場目前的出租率為 92%。同時,中國官方房地產政策訴求「平穩」,鼓勵房屋自住,張能耀指出,鼎固目前在中國住宅規劃格局以 90-100 平方米的三房自住型產品為主。
對於中國官方政策對房屋的調控狀況,鼎固 - KY 指出,如上海的地產市場,最新的調控政策第一套房屋首付自備款比率,已由 30% 提高至 35%,房貸按基準利率,銀行原本可以打八折,目前則只能打九五折。買第二套房,自備款高達七成,只有 30% 可以融資,部分熱門的房產,幾乎要 100% 付現。
鼎固今年首季營收為 13.23 億元,年減 37.71%,其中租賃收入達 57%,主要是銷售房屋的收入減少,造成租賃收入比重的提高,稅後純益 2.19 億元,年減 37.67%,每股純益 0.13 元。
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