樓面價54萬港元史上最貴 恆基地產232.8億港元拿下香港雙料“地王”

每經記者魏瓊每經編輯陳俊傑

在合景泰富龍光聯合體以 168.55 億港元拿下香港最貴 “地王”3 個月後，這一紀錄被恆基兆業地產打破。

5 月 16 日，香港地政總署公佈的招標結果顯示，李兆基名下恆基兆業地產有限公司子公司耀基發展有限公司，以最高價 232.8 億港元（約合人民幣 205.8 億元）拿下香港中環美利道商用地，樓面呎價高達 50064 港元，約為 53.9 萬港元 / 平方米（約合人民幣 47.6 萬元 / 平方米），成為香港總價和單價雙料 “地王”。

53.9 萬港元 / 平成香港最貴地

5 月 16 日，香港老牌房企恆基地產以 232.8 億港元，樓面價 53.9 萬港元 / 平方米的價格拿下中環美利道商業地塊。

有報導稱，美利道地塊的推出可謂 “二十年一遇”，是香港於 1995 年招標出售中信大廈現址後，首幅推售的中區商業地塊。

該地價打破鴨脷洲利南道臨海住宅地於 2 月錄得的逾 168.55 億港元，成為香港史上最貴 “地王”。

美利道商業地塊面積為 2880 平方米，最低及最高樓面面積分別為 2.59 萬平方米及 4.32 萬平方米。

據了解，中環美利道地塊共收穫來自恆基兆業、長江實業、九龍倉、恆隆地產、中渝置地、南豐發展、華人置業、新鴻基以及新世界發展、信和置業、世茂房地產聯合體在內的 9 份標書。其中長江實業為此次中標房企的大熱門，但最終恆基地產擊敗了包括長江實業在內的 8 個財團，一舉奪魁。

中原地產測量師張競達分析認為，該地塊位於香港中環的核心商業區，交通便利，但是這一成交價格遠高於市場預期。近期香港土地市場競爭激烈，寫字樓市場投資氣氛以及香港樓市交投暢旺，美利道地塊位置優越，具有一定的發展潛力，未來可建成甲級商業大廈。

擬投 260 億港元建中環地標

關於高價拿下中環美利道商業地塊，恆基兆業地產副主席李家誠表示，對香港的發展前景充滿信心，該地塊為中環核心地段罕見地塊，目前中區寫字樓需求量較大，空置率低，租金客觀，該地塊獲取價格合理。

關於未來的發展規劃，李家誠透露，未來項目預計斥資 260 億港元，打造繼中環國際金融中心後的又一標誌性地標建築，預計 2020 年建成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務常務董事長張翹楚預計，未來項目落成後每呎租金可達 170~200 港元。目前長江中心平均每呎租金約為 160 港元，國際金融中心一二期平均每呎租金約為 180 港元。

作為香港老牌的四大房企之一，恆基兆業地產近些年在土地市場表現相對冷靜。2010 年開始，以 67.44 億港元購入 3 宗住宅地塊，商業地塊方面，2014 年以 46.88 億港元競得尖沙咀中間道地塊。

2015 年 9 月開始，恆基兆業地產不斷傳出出售香港物業的消息。2016 年 9 月 15 日，恆基兆業地產公告宣布擬以 43.68 億港元出售香港金龍中心；2017 年 2 月 17 日，恆基兆業地產全資附屬公司擬以 10 億港元的價格出售香港北角麗東軒酒店予順豪物業。

接連出售香港物業，加上銷售去化的緣故，恆基地產總的土地儲備面積出現下滑。《每日經濟新聞》記者查詢恆基兆業地產 2016 年年報獲悉，截至 2016 年年底，恆基兆業地產土地儲備為 2410 萬平方呎（約為 223.9 萬平方米）同比 2015 年 2440 萬平方呎（約為 226.7 萬平方米）出現小幅下降。