〈房產〉高盛：紐西蘭住宅市場泡沫破裂風險最高

高盛表示，紐西蘭住宅市場是 10 國集團經濟體內估值被高估程度最大、且回調風險最高的市場。

高盛在本周發布的研究報告中稱，紐西蘭住宅市場未來兩年泡沫破裂的概率約為 40%，高盛對泡沫破裂的定義是經過通膨調整的房價下跌 5% 或以上。

這份報告研究了 10 國集團的住宅市場，發現紐西蘭這類小型開放型經濟體的房產市場漲勢尤為驚人。紐西蘭的住宅價格近幾年直線上漲，該國最大城市奧克蘭的平均房價自 2007 年以來已飆升 91%，每套超過 100 萬紐西蘭元（68.8 萬美元）。

高盛運用三個指標比較了 10 個經濟體的房價水平，這三個指標是：房價 / 租金比、房價 / 家庭收入比，以及經通膨調整的房價。

「通過使用這些指標的平均值，顯然紐西蘭房價被高估程度最大，尾隨其後的是加拿大、瑞典、澳大利亞和挪威，」 高盛稱。「根據這個模型，未來 5-8 個季度，瑞典與紐西蘭房價泡沫破裂的概率最高，在 35%-40%。」

報告所附圖表顯示，紐西蘭樓市泡沫破例的概率略超過 40%，瑞典是稍微超過 35%，澳大利亞約為 25%。