〈雄安新區效應〉實地探訪雄安樓市：房產公證全部暫停多位房東只願出租一年

每經記者張懷水實習記者張鍾尹每經編輯賈運可

4 月 5 日，熱鬧的雄安新區迎來了清明節後第一個工作日。藉此時機，《每日經濟新聞》記者走訪了當地多個政府職能部門。安新縣和雄縣工商局工作人員均向記者表示，目前工商註冊暫停了，不管是個體還是企業。

值得一提的是，記者在走訪中了解到，雖然目前雄安新區三縣（雄縣、容城、安新）房產交易、過戶已被凍結，但很多意圖售房者向前來買房的人士提出了一種房屋轉讓方式：私下簽協議再去公證。不過，記者從安新縣公證處獲悉，目前房產類公證已經全部暫停。安新縣一位政府人士還向記者透露，這應該是三個縣的統一規定。

買房路徑被封嚴，那麼租房市場又如何呢？記者走訪發現，當地房屋租賃市場有一些異動跡象。比如，部分業主對房租的心裡預期有所提高，且接受采訪的多位業主均向記者表示：只接受一年短租，未來會隨行定價。

房產類公證全部暫停

近幾天，房產無疑是外界對雄安新區最熱的關注點之一。各路人馬蜂擁而至，使盡渾身解數試圖在新區買房。為遏止投機客的炒作行為，4 月 1 日起，河北雄安新區三縣，全面叫停一手房、二手房房產交易，關停售樓部和房屋中介機構，凍結一切房屋過戶手續。

不過，記者在實地走訪過程中發現，仍有少數購房者試圖通過簽訂私人協議，然後以 “公證” 方式購房來規避現有的凍結政策。那麼，這種方式到底有沒有可操作性呢？

昨日（4 月 5 日），《每日經濟新聞》記者來到安新縣公證處了解相關情況。安新縣公證處一名工作人員向記者表示，“最近幾天，來公證處諮詢的人非常多，我們 4 月 3 日接到上面要求，全面停止房產類的公證。”

上海易居房地產研究院總監嚴躍進向記者分析指出，通過公證來規避新區三縣的房產交易凍結政策，應該主要是兩種模式：第一種是贈與；第二種是委託，即把落戶的權力、轉讓的權力、房屋增值收益獲取的權益都打包委託，看上去沒有產權交易，但和過戶在本質上沒有區別。

對於何時恢復房產類公正，前述安新縣公證處工作人員表示，“還不太清楚。4 月 3 日之前，有房本的房產可以作公證；沒有房本的，不給予公證。3 號以後，無論有房本還是沒有房本，都不給予公證。”

他還告訴記者，即使作了公證，能順利過戶，房子才算是你的。而安新縣已經凍結過戶，即使公證好了，也過不了戶。

嚴躍進認為，暫停房屋公證是希望從交易環節設置限制，從而使交易雙方的潛在約束增加，讓炒房的可能性減少。

前述安新縣政府人士還和記者說了幾句大實話：“你現在個人買不了房子，只能通過私下交易，私下交易不受法律保護，所以你要公證。現在公證也不行了，你怎麼辦？”

他接著說道：“安新縣 40 多萬人口，房子已經飽和。現在又有那麼多人進來，怎麼辦？只能去炒房，還有可能把物價抬高，最後一小部分人獲益，大部分人受到損失。所以政府必須要採取措施來遏制炒房。”

記者註意到，雄安新區官方已發布消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售 “五證” 不全商品房都屬於違法行為，購買此類房屋不受法律保護。新區希望廣大群眾增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及銷售活動。同時，雄安新區將嚴格執行房地產調控政策，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易，嚴厲打擊違規建設，嚴厲打擊黑中介非法銷售、誇大宣傳、哄抬價格等行為。

房租合約最多簽一年

在房屋交易凍結的情況下，安新縣的租房市場已經悄悄火了起來。

在安新縣雁翎東路的 “濕地華城” 樓盤附近，一位操著北京口音、50 歲左右的中年男子靠近記者小聲問道：“來看房嗎？這裡根本買不了，租房倒是可以。”

“我本人住在北京，但幾年前就買了這裡的房子。你要想租，15000（元）一年，一次性付清。” 該中年男子表示。

安新縣宣傳部一位工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，其住在濕地華城小區，在他印像中，去年該樓盤的月租在 800 元~ 1000 元。“縣城租房市場本來就不火，以前 800 元一個月還不一定有人租。我當年買這個房子的時候才 3000 元一平方米。” 該工作人員說道。

有中介告訴記者，現在 “濕地華城” 有三種規格的租房價格，分別是每年 10000 元、12000 元和 15000 元。不同價格面積不同，裝修程度也不同。記者隨後詢問往年該樓盤的租房價格以及其他樓盤的租房價格時，對方卻直接掛斷了電話。

網上相關資料顯示，“濕地華城” 樓盤房屋面積包括 96 平方米 2 室 1 廳 1 衛、110 平方米 2 室 2 廳 2 衛和 138 平方米 3 室 2 廳 2 位等多種規格。

一位王姓業主告訴記者，他的毛坯兩居房一個月前在網上登記的是 880 元一個月。國家建設雄安新區的消息出來後，房價都快到 20000 元一平方米了，房租肯定要漲。當記者問及如果漲價至 1000 元能不能租時，這位業主才勉強答應，但是再三詢問記者租多長時間。這也是當地有房出租者的普遍問題。

“假如說（月租）1000 塊錢，最多也只能租你一年，時間長我絕對不會租，以後 (房租) 肯定是按市場價走的。”王姓業主向記者表示。

安新縣 “明珠灣” 小區的業主劉女士也告訴記者，願意出租房子，但租房合同只能簽一年，一年到期後，根據市價決定是否續簽。“我的房子家具、電器都有，簡裝修。135 平方米，每個月 1250 元，但必須一次性付清一年的租金。另外多交兩個月的房租作為押金。”趙女士說道。