泰禾集團董事長黃其森：三四線城市房地產風險高 看好醫療

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森接受金融界網站采訪

??? 泰禾集團(行情000732,問診)3月4日收盤價為22.13元/股，與年初相比上漲近30%。

對於泰禾集團在A股市場上的良好表現，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森笑言：“泰禾集團定增項目、東興證券(行情601198,問診)成功上市、公司良好的業績預告以及大盤逐漸走強等利好因素疊加都促成了公司在資本市場的良好表現。”

3月4日黃其森在接受金融界網站采訪時針對不動產登記、互聯網金融以及未來投資機會等問題作出解答。

三四線城市房地產投資風險不可控

根據第656號國務院令，《不動產登記暫行條例》自3月1日起施行。市場認為，一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手，對房地產市場將有重大的影響。

黃其森認為，“不動產登記政策，絕對不會導致中國房地產滑坡，或者更加聳人聽聞的‘崩盤’。它對於房地產的不會有太大的沖擊和影響。但是就算在降準和降息的影響下，房地產銷售也不會出現暴漲的現象，所以對於2015年的房地產市場我們也不能盲目樂觀。”

而此前黃其森實地考察天津薊縣，此舉是否說明泰禾集團將再次版面並深耕環首都經濟圈，搶食京津冀協同發展的市場紅利？

黃其森解釋道：“京津冀一體化是未來發展國家戰略，去天津僅僅是為未來公司的發展做前期調研。”

對於不少房地產商在三四線城市“瘋狂”拿地的行為，黃其森指出：“目前根據國家政策和經濟形勢來看，公司的發展戰略仍將以福建、北京、上海為主。而三四線城市房地產行業有不可控的風險，特別是政治風險的存在。”

未來投資關注醫療行業

2011年3.6億元投資東興證券，4年后東興證券成功登陸A股市場，公司獲得豐厚地回報。這無疑證明了泰禾集團當時對於金融行業的正確判斷。這當然與泰禾集團董事長黃其森個人經歷不誤關係。黃其森出身金融系統，曾任職於建設銀行(行情601939,問診)福建分行，項目融資渠道比較多。

黃其森一直堅信不懂金融就做不好房地產，而泰禾集團恰恰又是充分利用高杠桿而發展起來的房地產商。黃其森說明：“對於金融行業的投資是屬於財務戰略投資，四年前對東興證券的投資，目前公司所持東興證券股票的市值已經近20億元，對於公司和股東也有所交代。除了投資券商，公司還投資了福建海峽銀行和福建農商銀行。”

對於未來是否還會繼續投資金融行業或是成立屬於上市公司的P2P企業？

黃其森表示：“公司未來的投資也將是圍繞在房地產行業上下游進行。目前剛去一趟台灣考察醫療行業，他個人對於醫療行業是十分看好的。”

互聯網是強大的工具，但不是萬能的

市場上大家都熱衷談“互聯網思維”，眾多企業爭先恐后地進入該行業。不過，黃其森在兩會的提案中也指出互聯網也有泡沫化的傾向。他解釋：“在新形勢、新經濟、新思維的大環境下，泰禾集團也在借助互聯網工具，做好自己的服務和產片。根據公司經營和調研的情況來看，互聯網對於體驗式經濟的有很大的沖擊力，而對於房地產來說影響力有限。”

他堅信房地產是不動產，不論任何時間，產品與服務才是王道。互聯網僅僅是一個強大的工具，並不是萬能的。通過互聯網工具對於服務和產品的改進都將是漸進式的。