【香港地產】美聯：傳統租務淡季 首月私樓租金按月微升約0.7%

1月份為傳統租務淡季，據美聯統計，上月住宅租務個案按月少約14%，惟私樓呎租則呈平穩發展。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，去年12月份私樓呎租升勢中斷，按月回落約0.3%後，今年1月份呎租按月輕微回升約0.7%，實用面積計算的平均呎租報約34.15元，過去數月一直於34元水平徘徊。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業促成的租務個案分析，今年1月份月租15,000元或以下的住宅租務個案比率錄約38.5%，比起去年第四季約35.8%顯著回升，重返至去年第三季水平；反觀，月租逾20,000元的租務個案比率則見回落，1月份錄約36.6%；至於月租介乎15,001至20,000元的比率更按月減少2個百分點，由去年第四季約26.8%下跌至今年1月約24.8%。

若以美聯物業於今年1月份促成月租1.5萬元或以下的租務個案計算，嘉湖山莊、偉華中心、荃灣中心、沙田第一城及屯門市廣場等傳統屋苑於上月有不少月租1.5萬元或以下的租務成交。如嘉湖山莊美湖居3座中層H室單位，上月中旬以11,800元承租。另沙田偉華中心1座高層D室單位於上月中以月租12,300元租出。

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