中華郵政密集出手 砸14億元購入內科及南軟廠辦出租

中華郵政在去年第 4 季末的兩個月內密集出手，砸下 14 億元在大台北地區的內科、南港、汐止等亞區購買廠辦，這三筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，信義房屋 (9940-TW) 的信義全球資產指出，2016 年內科、南軟兩區，非整棟型交易都可以觀察到交易量觸底反彈的走勢。

信義全球資產指出，內科及南港因單價較北市主要商圈低，相對租金投報率較高，成為壽險獵樓的熱區。近幾年由於台北科技走廊廠辦屋齡較新，售價也較主要商圈便宜，成為新興產業聚落，上市櫃公司多購入自用，不過交易規模不及壽險業，企業多以購入部分或單一樓層自用居多

從近五年上市櫃公司的交易情形觀察，信義全球資產指出，發現 2015 年三區域的非整棟交易都來到低點，南港及內湖兩區則在 2016 出現強彈，交易金額及件數回升，顯見企業對辦公空間的投資需求仍強勁，雖然 2016 年整體房市低迷景氣，中華郵政公司獨具慧眼仍貢獻了三筆非整棟廠辦交易，總投資金額約 14 億元。

中華郵政資產活化策略日益多元，隨著越來越多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，2016 年 11 月先買下南港軟體園區 9 樓，2016 年 12 月再接連買下汐止遠雄 U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。

信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高的投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之一，而相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連三買單樓層廠辦，或許可做為一般置產型客戶的參考指標。

歐人彰表示，壽險業受限於法規限制，須有一定投報率門檻 (目前為 2.345%)，以內科、南港軟體園區帶租約的案件較容易達成。一般壽險業為方便管理，通常以購買整棟資產入手，各大壽險業在內科都有布點多筆整棟資產。

以 2016 年來說，富邦人壽及南山人壽在內湖的 2 筆整棟廠辦交易就達 60 億元，而中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦，除了優質物件難覓及未來出場策略相對靈活性外，區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。

不過，南港供給集中在南軟園區一、二期，而汐止最大的供給也集中在遠雄的廠辦案，對追求穩定性報酬的一般置產型投資人來說，內科會有較多區域選擇，同時，相較豪宅而言，策略性產業辦公室具穩定投報率、售價相對抗跌，而 2017 年台北科技走廊三區發展，仍會是市場關注的焦點。

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