碧桂園(02007-HK)合同銷售破3000?大? 超越萬科還遠嗎?

碧桂園於12月11日宣佈，截至當日的合同銷售額已達約3000億元(人民幣,下同)，按年增長143%，創公司銷售新紀錄，合同銷售建築面積為3654萬平方米，按年增長91%。

中國房企龍頭萬科(000002-CN)(02202-HK)今年首11個月，累計實現銷售金額3413.6億元，涉及銷售面積2598.7萬平方米。這意味著碧桂園的合同銷售距離萬科僅差距約400億元，這對於三年前才跨入「千億俱樂部」的碧桂園來說，可謂是一個大步。

據《界面新聞》報道，碧桂園在今年的強勢表現，除前三季度異常火熱的樓市基本面外，還有它們為達到新的高度在近兩年的土地市場上瘋狂拿地。2015年，其拿地支出達到560億元，比年初計劃的200億元多出了一倍。今年前11個月，碧桂園新增土地面積高達7104萬平方米，不僅居所有房企之首，也創下了自身歷年拿地金額和面積的新紀錄。它們在全國125座城市共獲取了348宗土地，平均每天拿地面積為21.5萬平方米，相當於一個普通項目地塊。

不過，碧桂園拿地成本仍處於較低水平，前11月其在土地市場的總投入已高達1357億元，較去年同期翻了兩倍，但平均拿地成本僅1911元/平方米。

土地開支增大下，碧桂園積極拓展境外融資，尋求多渠道融?相結合，碧桂園近年來的的融資成本也在逐年下降。截至今年6月底，其加權平均借貸成本為5.76%，比2015年底下降44個基點，相比一年前則下降了1.31個百分點。

除了拿地兇猛外，碧桂園的營銷投入同樣勢不可擋。《界面新聞》報道指，公司所有?目都?采取高?返佣，大?模??宣?，??一切力量?其?房的策略，?在其位於馬來西亞的森林城市項目?售上体?的尤?突出。?年初至今，???目的宣??告??可?，而???用已超?10?元，??体?目??，這是一筆巨?的投入。

然而，在內地樓市調控政策縮緊帶來的房地產困境前，碧桂園獲得了跨越式發展，接下來要觀測碧桂園如何面對這場行業「烏雲」了。

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