遭中介抵制一年后 安居客被58同城收購

和訊房產訊息 蝴蝶扇動的翅膀，一年后在原地卷起了巨浪。

攸克君向多個信源打聽，已基本確認：安居客將賣給58同城。該訊息擬定於3月2日對外正式宣布。

58同城是國內最大的分類資訊網站之一，2013年10月31日在美國紐約交易所上市。安居客是國內最大的房產租售網站之一，其官網號稱目前已覆蓋全國68個城市。

邵亦波和梁偉平被迫將安居客賣掉，風暴起源於一年前安居客的任性漲價。去年3月10日，以出售二手房互聯網房源(通信/連接)埠點擊量為主要商業模式的安居客，單方面宣布大幅漲價，遭到鏈家地產、我愛我家、麥田房產(博客,微博)、21世紀不動產等知名房產中介機構的聯合抵制。群情洶洶，安居客漲價計劃被迫暫停。但禍根也由此種下。

值得一提的是，聯合抵制風波，隨后也蔓延到搜房網。多個城市的知名房產中介陸續抵制搜房網。莫天全想到的辦法是，入股或收購其他中介、代理機構。此舉未能阻止搜房網股價的下跌，全年跌幅超過53%。

難受的不僅是搜房網。在美國上市的21世紀中國不動產，1月份傳來即將退市的訊息。因其股價長期徘徊在1美元以下，在連續30個交易日里，公司平均市值沒有達到1500萬美元。

背景當然是中國樓市2014年陷入調整的泥淖之中。安居客也無法置身事外。房產交易低迷，房多多、房掌柜、好屋中國等房產o2o平臺風起云涌，安居客自身發展卻又遭遇中介抵制，上市一再延遲。

但風投們未必愿意繼續等待。安居客曾獲得多輪投資，其中易趣創始人邵亦波分三次投資2200萬美元（其中包括200萬美元種子投資），邵並擔任安居客董事長。2011年3月，百度領銜投資5000萬美元。2013年、2014年都曾傳出安居客即將上市的訊息，但均無下文。

遲遲不能上市，風投遠比安居客創始人梁偉平焦急。以中國龐大的存量住房市場來看，前三名房地產中介仍是有機會的，但要搶先在美國上市，必須要爭第一。安居客迅速將版圖擴展到近70個城市，顯然是為上市準備；去年3月任性漲價，也是為了上市。

但去年的樓市尤其是二手房表現實在太差，房產中介又是競爭最激烈的行業，加上所謂o2o概念一個吹得比一個大，安居客要跟進這股風潮，就得加大投入。然而，2011年融來的5000萬美元已經鋪得差不多了，要在68個城市再增加投入，風投們免不了嘀咕：這樣做值得嗎，有效果嗎？

此時，最大的競爭對手出現了，它就是鏈家。2月9日，鏈家地產與成都最大中介伊誠地產宣布合並之后，2月28日傳來訊息，鏈家與上海（樓盤）的德佑地產合並。合並后的新鏈家，至2017年將在全國范圍內打造萬億級平臺，傭金收入達200億元，經紀人達10萬名。2010年引入鼎暉、復星等風投的鏈家，加速擴張的意圖很明顯，即將赴美國上市。

安居客選擇了退卻。與其繼續漫長地等待，不如賣個好價錢。在中概股大幅下跌的2014年，58同城表現還是不錯的，2月27日的收盤價為41.68美元，比2013年10月上市時的發行價17美元上漲超過140%。

攸克君認為，安居客錯失上市良機，至少有三個因素：其一就是去年3月的漲價，這是一個戰略錯誤，而不僅是戰術錯誤。其二是城市擴張太快，尤其是三線城市數量過多，大把燒錢。其三是樓市調整，競爭對手強大，應對規則不足。

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