鄉林賴正鎰：小英政府關切都更成效 仍有問題待解

對於總統蔡英文關切都更成效並要求行政部門月底前提出規劃方案，鄉林建設 (5531-TW) 董事長賴正鎰說，聽起來感覺都更快要有希望敗部復活，但實際上面臨兩大問題是要先解決，分別是降低不動產持有稅、解決都更條例中同意比例的違憲問題，否則建商連碰都不敢碰。

賴正鎰說，目前不動產持有稅相當高，很多地主都擔憂，未來蓋新房子時，不僅造價高，還得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅，因此使得案子更難談成，政府若想要推動都更，持有稅的政策得盡速調整並降稅才行，包括地價稅與房屋稅，否則地主想到還要繳很高的稅，建商絕對很難推動。

賴正鎰也以鄉林建設的經驗說，一個都更案得談至少 10 年，成案機率很低，再加上房市近一年普遍不好，建商開發利潤降低，使得很多正在洽談的都更案也跟著卡關停擺，想要推也推不動。

至於蔡英文提出要給老舊住宅給予容積獎勵誘因，要公股行庫參與都更，設立專責機構整合都更等作為，還要列入政府優先重大政策，希望月底前提出方案。

賴正鎰說，都市更新本來就有加速改善國人生活品質與居住安全的主要目的，更可創造內需建設，產生經濟效益。但是推動老舊公寓住宅都更，也需要有公權力的介入，若有政府的協助幫忙，才能創造出政府，住戶及建商的多贏局面。