新加坡經濟疲軟不堪 商業地產前景黯淡

和訊網消息10月26日外媒報道，據商業房地產服務高利國際預測新加坡的商業地產、物業、包括零售、辦公和工業空間正面臨嚴峻的前景。

高力國際報告顯示，新加坡的零售業主和租客面臨「具有挑戰性的時期」，預測今年零售空間滯後，供給需求平衡被打破與新空間的上升推高了全國空置率。

新加坡官方數據顯示，8月零售額同比下滑1%，扣除汽車銷量激增30%，下降了6.5%，下降的類別包括了珠寶、餐館和娛樂產品。

高力國際稱，盡管預計年終的假日購物季節會減輕對零售銷售的打擊，但「在短期內，經濟前景不明朗、失業加劇的風險可能會抑制消費者支出」。

據預測新加坡商業中心區域的租金在2016年下降了2%-2.5%，新加坡的商業辦公區域的租金也有不同程度的下滑。

高力國際指出，新加坡第三季度GDP總值環比暴跌4.1%，一些經濟學家認為，新加坡或存在技術性衰退的可能性。

隨着越來越多的商業辦公地點的建成，高力預測辦公室空置率將激增。考慮到目前的經濟前景，我們預計工業租金在未來三到六個月內保持疲軟。再加上足夠的空間可供選擇，這也將為企業提供更多合理費用的營業場所。」

預計今年有近190萬平方米的新增工業用地，這將持續推高新加坡的空置率。

在對租戶的激烈競爭中，位於科學和商業園區以外的獨立高規格工業建築的租金將在第四季度進一步下降，全年降幅達9%。

然而大部分業主並不願意降低租金，取而代之的是給住戶更多的優惠政策，如更長的免租裝修期，包括改建工程和資助修繕等。