銷售超萬科 又買殼回A股 ?大躍身成「地?一哥」

許家印今天一定笑得合不攏嘴，因??大(03333-HK)超越萬科(02202-HK)，成了今年首三季內房銷售冠軍。據內地房地?咨詢機構易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)公布，?大以2805.6億元人民幣的銷售額，榮登內房前三季度銷售額榜首！幸福來得太突然，從許家印買入萬科股權開始，?大的「一哥」野心已路人皆知，結果還沒等許家印再出手增持，?大的「一哥」夢就已實現，而且還是真刀真槍賣樓得來的，而一直稱冠的萬科則以2630.2億元的銷售成績退居次位。

克而瑞預計，今年有11家房企能加入千億行列，?大和萬科有望跨越3000億大關，直衝年銷量4000億水平。但萬科能否重奪「一哥」寶座呢？答案是，懸。

細看?大奪冠主要靠第三季開挂一樣的銷售數字，三個月銷售額近1400億！據悉，?大7月便開始集中清理庫存，8月最後一個周末7個樓盤開盤實現銷售金額超70億，緊接著9月第一個周末再開7盤，銷售達67億。可見?大在銷售方面表現極?積極，新貨入市又?銷售業績奠定基礎。而深受股權之爭帶來內傷的萬科，首要任務已不是提升銷售，而是「穩定隊伍」。照此態勢發展，萬科第四季恐怕難以追上?大。猶記得今年3月，萬科以「公司史上最好的一年」來總結2015年，誰料一語成?。
 
那??大稱霸是因?萬科受股權戰拖累，趕上了「好時候」？其實不然。除了銷售進取，?大在拿地方面，從早幾年開始已經表現出極?進取的姿態，去年全年拿地750萬平方米，雖然僅是萬科1479萬平方米的一半有余，但按年增幅達1.06倍。到了今年，步伐更?進取，前8個月已拿下逾千萬平方米的土地，其中還不包括收購兼並獲取的土地資源，如年初收購嘉凱城(000918-CN)，?大就增加了不少一二線城市的資源。此外，深圳1242萬平方米的土儲，更給?大未來的業績增加了無限可能。

?大董事局副主席夏海鈞在今年的中期業績會上提到，公司在高負債下完成了土地儲備的積累，就算未來3-5年不拿地，也能保證每年幾千萬的銷售額。看來許家印是有備而來，早就瞄准了「一哥」寶座，踏著魔鬼的步伐追趕而上，只不過和融創(01918-HK)孫宏斌有點不同，不會一早就嚷嚷要做「全國第一」。
 
許家印上周才出售糧油乳業和礦泉水業務，卯足了勁超越萬年老大哥王石以後，自然要更專注地?業務。不過前腳剛坐上一哥寶座，?大午後就停牌，並在收市後公布重大資?重組項目，往下一看，確實有夠重大。
 
公告指，A股上市房企深深房A(000029-CN)將以發行A股或現金方式購入?大境內附屬公司——凱隆置業持有的?大地?全數股權，凱隆置業從而成?深深房控股股東，且是次發行價不低于市場參考價的90%。?大計劃入主深深房A，買殼無誤。不過嘉凱城(000918-CN)、廊坊發展(600149-CN)以及萬科A(000002-CN)不都是?大之前舉牌的獵物，這次的深房有啥特別？
 
?大對注入深深房的資?未來三年的業績表現作出了預測，預計2017年合約銷售額?4500億，此後兩年分別?5000及5500億。而上文提到，公司去年全年銷售額僅?2000多億，今年有望突破4000億。可見，注入A股上市公司的資?不是一筆小數目，確實是「重大資?重組」，這妥妥地是要歸回A股的節奏。對于這些資?未來三年歸屬母公司的累計純利，?大也給出了一個很吉利的預測數字，不少于888億人民幣。

許家印再一次?釋了什?叫「迅雷不及掩耳之勢」，你看人家萬達商業(03699-HK)，王健林今年3月宣布從H股退市至今，已半年有余，現在還在漫長的A股回歸路上慢慢走著，許家印「魔鬼的步伐」嗖一下就追了上來。不過?大與深深房A的協議自今天(10月3日)簽署起，尚有7個月的排他性洽談期，王健林與許家印，誰能率先登陸A股，還要觀望一番。
 
大家你死我活地搶著回A股，說到底還是市盈率惹得禍。那今天滬深兩市成交前幾的地?股舉例，萬科A的市盈率約15倍，華遠地?(600743-CN)約23倍，保利地?(600048-CN)逾11倍，棲霞建設(600533-CN)更高達43倍。?大呢？什?是?大，「?大者，古往今來連綿不絕，曰?；天地萬物增益發展，曰大。」這又?又大，港股只給你六七倍的市盈率，許家印能願意嗎？

香港財華社財經記者  施歡

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