渝能集團3.2億元轉讓渝能融創

重慶渝能產業（集團）有限公司在重慶聯合產權交易所掛牌，以31984.8萬元轉讓其所持重慶渝能融創實業有限公司40%股權，并要求受讓方同時以1元的代價接盤重慶亞太商谷物業管理有限公司40%股權。此次轉讓對受讓方要求苛刻，據了解，剛剛在香港上市的融創中國控股有限公司（1918.HK）很有可能是該交易的潛在意向買方。

評估增值1.7倍

重慶渝能融創實業有限公司的經營范圍包括房地產開發、物業管理；從事房地產經紀業務；體育設施的開發及銷售；銷售建筑材料（不含危險化學品）、機電產品、工藝美術品、化工產品（不含危險化學品）。天津融創置地有限公司作為第一大股東持有公司45%的股權，重慶渝能產業（集團）有限公司持有其40%的股權，北京信中金投資有限公司持有剩余的15%股權。公司老股東放棄行使優先購買權。

資料顯示，渝能融創的亞太商谷項目占地面積約12萬平方米，總建筑面積約75.5萬平方米，是重慶目前規模最大的以商務為主題的城市建筑綜合體，號稱“中國西部產業CBD”。

2009年，渝能融創共實現營業收入28274.62萬元，實現凈利潤4920.22萬元。根據評估，該公司資產總計賬面價值為173292.87萬元，評估價值為223903.11萬元，凈資產賬面價值29351.76萬元，評估價值為79962萬元，評估增值率172.4%。轉讓標的對應評估值為31984.8萬元。

重慶亞太商谷物業管理有限公司經營范圍包括音像制品、書刊零售、物業管理、房地產經紀業務、商品信息咨詢。天津盈鑫信恒投資咨詢有限公司、重慶渝能產業（集團）有限公司和北京國信中金投資有限公司為公司的股東，分別持有公司45%、40%和15%的股權。

渝能產業此次僅以1元的價格轉讓亞太商谷的40%股權，主要由于亞太商谷目前經營狀況較差，已經處于資不抵債的狀態。2009年，該公司共實現營業收入283.46萬元，凈利潤虧損101.6萬元。根據評估，公司資產總計賬面價值為107.81萬元，評估價值為111.3萬元，凈資產賬面價值-193.34萬元，評估價值為-189.85萬元。轉讓標的對應評估值為-75.94萬元。

受讓人或為融創中國

根據掛牌公告要求，意向受讓方不僅應具有良好的財務狀況、支付能力和良好的商業信用，還應為從事房地產開發行業并存續5年及以上的企業法人，其注冊資本金不得低于5億元，2009年末凈資產不低于10億元；意向受讓方還須具備房地產開發一級資質。

此外，此次轉讓不接受聯合收購，而意向受讓方在受讓重慶渝能融創實業有限公司40%股權的同時需受讓重慶亞太商谷物業管理有限公司40%股權。公告還明確規定，意向受讓方或其實際控制人為上市公司。

這些條件似乎是為今年10月份剛剛登陸港交所的融創中國“量身定做”的。天津融創置地是融創中國的子公司，而根據融創中國披露的信息，截至今年8月20日，其已經與渝能融創的另外兩名股東渝能集團和北京信中金投資達成框架性協議，收購亞太商谷及其物業管理公司40%的股權。收購完成后，融創中國將擁有該地產公司85%的股權及物業公司40%的股權。