穆迪：中國房價雖然下降 市場並未過熱

穆迪投資者服務公司表示，對中國房地產開發商未來１２個月維持「穩定」展望，房價雖然會下降，但市場並未過熱。穆迪副總裁╱高級信用評級主任蔡承業表示，很明顯目前有多種因素在內地房地產市場上發揮作用，而其中許多因素恰是相互對立的關係，這導致市場出現一定的短期疲弱、但長期基本面卻仍有相當強勁的態勢。

開發商應對全域的能力大大高於１８個月之前。儘管該行並不認同中國房地產市場整體過熱的觀點，包括「資產泡沫」這樣的說法，但穆迪確預計一線城市的合同銷售額將較上年下降１０％。

蔡氏對於業務模式穩定、專注於自住型客戶而非投資者的開發商，其今年的業績波動性不會太大。監管干預的一個關鍵目標是抑制投機性炒房，這些投機者將會減少此類活動。考慮到市場基本面已有改善，以及最近監管機構的及時干預，住宅市場不可能重現２００８年下半年的萎靡態勢。此外，由於開發商在去年下半年銷售情況良好，從而鞏固了其流動資金狀況，因此降價的壓力較低。