上市房企股權抵押信托融資猛增

2010年以來，利用股權質押方式進行信托融資的上市房地產企業大股東數量同比大幅增長。業內人士分析，銀行近期收緊房地產開發的貸款規模，讓許多上市房企不得不接受股權抵押信托這種成本較高的融資方式，以緩解其面臨的資金壓力。

據證券時報5月31日報道，根據證券時報數據部的統計，截至4月底，2010年以來共有52家上市公司大股東以股權質押方式進行了73宗信托融資活動，其中就有11家上市房企股權共20宗次被用于抵押信托融資，而去年同期僅有2家上市房企股權共5宗次被用于股權抵押信托融資。而去年全年有19家上市房企股權共31宗次被用于股權抵押信托融資。

數據顯示，今年以來被用于股權信托質押融資的房地產類股票中，比重最高的是泛海建設，所涉及股份累計占該公司總股本的33.86%；而宜華地產被用于質押融資的股份，占該公司總股本的比重也達到了32.6%。

對于上市房企今年更頻繁利用信托融資的現象，業內人士認為，主要是因為銀行收緊了房地產開發的貸款規模，在拿不到銀行低息貸款的情況下，上市房企被迫接受信托融資這種成本更高的方式。據了解，信托公司除了將房地產信托貸款利率水平普遍維持在10%的水平線上，還在相關產品設計上進行了調整，其中最常見的是降低貸款抵押物的抵押率，以此加強相關產品的風險控制，從而變相提高了房地產企業通過股權抵押信托來融資的成本。

(李云靜 編輯)

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